Uniform Residential Appraisal Report Skill

Der Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill extrahiert Daten aus US-amerikanischen und kanadischen einheitlichen Bewertungsberichten für Wohnimmobilien. Diese Dokumente dienen dazu, Informationen über Wohnimmobilien und deren geschätzten Wert bereitzustellen. Sie sind auch für Hypothekendarlehensanträge erforderlich und enthalten unter anderem Angaben zur Immobilie und ihrem Umfeld, Daten zum Immobilienmarkt, technische Daten, Fotos der Immobilie sowie Grundrisse/Pläne. Der Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill ist ein Preview‑Skill. Er wurde mit einem begrenzten Satz von Dokumenten trainiert und soll Ihnen den schnellen Einstieg in die Verarbeitung von Appraisals ermöglichen. Für den produktiven Einsatz müssen Sie den Skill möglicherweise mit eigenen Dokumentbeispielen weitertrainieren.

Länder und Sprachen

Länder	Sprachen
USA	English

Extrahierte Felder

Allgemeine Informationen

Feld	Beschreibung
Aktenzeichen	Die vom Gutachter verwendete Berichtsnummer/-kennung. Dieses Feld erscheint auf allen Seiten, wird jedoch nur auf der ersten Seite extrahiert.

Betreff

Feld	Beschreibung
Property Address	Die Adresse der bewerteten Immobilie.
Property City	Die Adresse der bewerteten Immobilie.
Property State	Die Adresse der bewerteten Immobilie.
Property ZIP	Die Adresse der bewerteten Immobilie.
Borrower	Der Name des Kreditnehmers.
Owner of Public Record	Der im Grundbuch eingetragene Eigentümer der Immobilie.
County	Der Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet.
Legal Description	Die rechtliche Beschreibung der Immobilie.
Assessor’s Parcel Number	Die Kennnummer zur Nachverfolgung der Immobilie in Steuerunterlagen von Landkreis, Bundesstaat und Kommune.
Tax Year	Das aktuelle Steuerjahr, das in der jeweiligen Region für den Berichtszeitraum (Geschäftsjahr oder Kalenderjahr) verwendet wird.
R.E. Taxes USD	Die Summe aller Grundsteuern für den Berichtszeitraum (Steuerjahr).
Neighborhood Name	Der Name des Viertels, in dem sich die Immobilie befindet. Dieses Feld kann auch als Project Name bezeichnet werden.
Map Reference	Verweis auf die Standortkarte, Seitenzahl und Koordinaten. Muss sich auf die am häufigsten verwendeten Standortkarten in der Region beziehen.
Census Tract	Die vom Census Bureau zugewiesene Nummer des Zensusgebiets.
Occupant	Der Belegungsstatus zum Zeitpunkt der Bewertung (Eigentümer, Mieter, leerstehend).
Special Assessments USD	Der Gesamtbetrag der Sonderabgaben der Immobilie für lokale Infrastrukturprojekte und außerörtliche Verbesserungen (z. B. Bau und Instandhaltung von Straßen oder Abwassersystemen).
Property Rights Appraised	Bewertete Eigentumsrechte der Immobilie. Mögliche Werte: Fee Simple, Leasehold, Other (Beschreibung enthalten).
Assignment Type	Der Aufgabentyp. Mögliche Werte: Purchase Transaction, Refinance Transaction, Other (Beschreibung enthalten).
Lender or Client	Angaben zur kreditgebenden Organisation, die den Bericht erhält.
Address	Anschrift der kreditgebenden Organisation, die den Bericht erhält.

Vertragsgruppe

Feld	Beschreibung
Ich habe den Vertrag analysiert	Gibt an, ob der Kaufvertrag analysiert wurde oder nicht.
Ich habe den Vertrag nicht analysiert	Gibt an, ob der Kaufvertrag analysiert wurde oder nicht.
Vertragspreis	Der endgültige, vereinbarte Vertragspreis.
Datum des Vertrags	Das Datum, an dem der Vertrag von allen Parteien unterzeichnet wird.
Verkäufer ist Eigentümer im öffentlichen Register	Gibt an, ob der Verkäufer als Eigentümer im öffentlichen Register geführt ist. Mögliche Werte: Ja, Nein.
Finanzielle Unterstützung	Gibt an, ob von einer Partei zugunsten des Kreditnehmers finanzielle Unterstützung gezahlt wird. Mögliche Werte: Ja, Nein.
Gesamtbetrag der finanziellen Unterstützung	Der Gesamtbetrag der geleisteten finanziellen Unterstützung.

Umgebung

Merkmale der Umgebung

Feld	Beschreibung
Lage	Art des Gebiets, das die Immobilie umgibt. Mögliche Werte: Urban, Suburban, Ländlich.
Bebauung	Ungefähre prozentuale Bebauung im umliegenden Gebiet. Mögliche Werte: Über 75 %, 25–75 %, Unter 25 %.
Wachstum	Wachstumsrate der bebauten Fläche im umliegenden Gebiet. Mögliche Werte: Schnell, Stabil, Langsam.

Trends bei Einfamilienhäusern, Fertigbauten oder Eigentumswohnungen

Feld	Beschreibung
Immobilienwerte	Der aktuelle Trend der Immobilienwerte in der Umgebung. Mögliche Werte: Schnell, Stabil, Langsam.
Nachfrage oder Angebot	Der Nachfrage-/Angebotstrend in der Umgebung. Mögliche Werte: Knappheit, Ausgeglichen, Überangebot.
Vermarktungszeit	Die durchschnittliche Zeitspanne, die eine Immobilie in der Gegend auf dem Markt bleibt, bevor sie zu einem Preis nahe am Marktwert verkauft wird. Mögliche Werte: Unter 3 Mon., 3–6 Mon., Über 6 Mon.

Einfamilien-, Fertig- oder Eigentumswohnungsbebauung

Feld	Beschreibung
Preis USD (000) Niedrig	Der niedrigste Immobilienpreis für das angegebene Gebiet.
Preis USD (000) Hoch	Der höchste Immobilienpreis für das angegebene Gebiet.
Preis USD (000) Vorh	Der vorherrschende Immobilienpreis für das angegebene Gebiet.
Alter Jahre Niedrig	Das Alter der ältesten Wohnimmobilie im angegebenen Gebiet.
Alter Jahre Hoch	Das Alter der neuesten Wohnimmobilie im angegebenen Gebiet.
Alter Jahre Vorh	Das vorherrschende Alter von Wohnimmobilien im angegebenen Gebiet.

Aktuelle Flächennutzung in %

Feld	Beschreibung
Einfamilien	Prozentanteil der Fläche, die von Einfamilienhäusern genutzt wird.
2–4 Einheiten	Prozentanteil der Fläche, die von Häusern mit 2–4 Einheiten genutzt wird.
Mehrfamilien	Prozentanteil der Fläche, die von Mehrfamilienhäusern genutzt wird.
Gewerblich	Prozentanteil der Fläche, die von gewerblichen Gebäuden genutzt wird.
Sonstige	Prozentanteil der Fläche, die von anderen Gebäudetypen genutzt wird.

Grundstück

Feld	Beschreibung
Abmessungen	Die Abmessungen des Grundstücks.
Fläche	Die Gesamtfläche des Grundstücks.
Form	Die ungefähre Form des Grundstücks.
Aussicht	Beschreibung der Aussicht vom Grundstück.
Spezifische Zoneneinstufung	Die Landnutzungsklassifizierung gemäß Land Development Code (LDC) (z. B. R-1, A-2, Res.200 usw.).
Beschreibung der Zoneneinstufung	Beschreibung der Zoneneinstufung.
Zonenkonformität	Gibt an, ob die aktuelle Landnutzung den Zonenverordnungen entspricht. Mögliche Werte: Legal, Legal Nonconforming, No Zoning, Illegal, Illegal Describe (inkl. Beschreibung).
Höchste und beste Nutzung ist die aktuelle Nutzung	Gibt an, ob die aktuelle Nutzung der Immobilie deren höchste und beste Nutzung darstellt. Mögliche Werte: Yes, No (inkl. Beschreibung).

Ver- und Entsorgungsdienste

Feld	Beschreibung
Strom	Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung).
Gas	Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung).
Wasser	Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung).
Schmutzwasser	Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung).

Verbesserungen außerhalb des Grundstücks

Feld	Beschreibung
Straße	Beschreibt Verbesserungen an Straßen in der Umgebung.
Gasse	Beschreibt Verbesserungen an Gassen in der Umgebung.
FEMA-Sonderüberschwemmungsgebiet	Gibt an, ob sich die Immobilie in einem von der FEMA ausgewiesenen Special Flood Hazard Area (SFHA) befindet. Mögliche Werte: Ja, Nein.
FEMA-Überflutungszone	Die Einstufung der FEMA-Überflutungszone.
FEMA-Kartennummer	Die Kartennummer der FEMA.
FEMA-Kartendatum	Das Kartendatum der FEMA.
Versorgungen sind typisch für das Marktgebiet	Gibt an, ob die Versorgungsleistungen für das Marktgebiet typisch sind. Mögliche Werte: Ja, Nein (mit Beschreibung).
Nachteilige Standortbedingungen oder externe Faktoren	Gibt an, ob es nachteilige Standortbedingungen oder externe Faktoren in der Umgebung gibt. Mögliche Werte: Nein, Ja (mit Beschreibung).

Verbesserungen

Allgemeine Beschreibung

Feld	Beschreibung
Units	Gibt an, ob eine zusätzliche Wohneinheit vorhanden ist. Mögliche Werte: One, One with accessory Unit.
Number of Stories	Anzahl der oberirdischen Geschosse.
Type	Gibt den Gebäudetyp an. Mögliche Werte: Det, Att, S-Det., End Unit.
Existing	Gibt an, dass die Immobilie bereits errichtet wurde.
Proposed	Gibt an, dass die Immobilie noch nicht errichtet wird.
Under Const	Gibt an, dass sich die Immobilie derzeit im Bau befindet.
Design	Kurze Beschreibung des Gebäudedesigns.
Year Built	Jahr, in dem die Immobilie fertiggestellt wurde.
Effective Age (Yrs)	Effektives Alter der Immobilie (Jahre).

Fundament

Beschreibung der Immobilieneigenschaft „Keller“. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Concrete Slab	Indikator für Fundamenttyp
Crawl Space	Indikator für Fundamenttyp
Full Basement	Indikator für Fundamenttyp
Partial Basement	Indikator für Fundamenttyp
Basement Area sq ft	Kellerfläche (in sq ft)
Basement Finish %	Anteil des ausgebauten Kellers (in %)
Outside Entry or Exit	Zugangsindikator
Sump Pump	Geräteindikator
Evidence of Infestation	Zustandsindikator
Dampness	Zustandsindikator
Settlement	Zustandsindikator

Außenbeschreibung

Beschreibung der Außenseite der Immobilie. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ gibt an, dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Fundamentwände	Außenkomponente
Außenwände	Außenkomponente
Dachfläche	Außenkomponente
Dachrinnen und Fallrohre	Außenkomponente
Fenstertyp	Außenkomponente
Sturmschutz oder gedämmt	Außenmerkmal
Fliegengitter	Außenmerkmal

Innenbereich

Beschreibung der Innenausstattung der Immobilie. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Böden	Innenkomponente
Wände	Innenkomponente
Leisten oder Oberflächen	Innenkomponente
Badezimmmerboden	Innenkomponente
Badverkleidung	Innenkomponente

Dachboden

Beschreibung des Merkmals „Dachboden“. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
None	Dachbodentyp
Drop Stair	Zugang zum Dachboden
Stairs	Zugang zum Dachboden
Floor	Merkmal des Dachbodens
Scuttle	Zugang zum Dachboden
Finished	Zustand des Dachbodens
Heated	Merkmal des Dachbodens

Heizung

Beschreibung des Heizsystems der Immobilie. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ gibt an, dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
FWA	Heizungsart
HWBB	Heizungsart
Radiant	Heizungsart
Other	Heizungsart
Fuel	Brennstoffart

Kühlung

Beschreibung des Kühlsystems der Immobilie. „Y“ gibt an, dass das Feld ausgewählt ist, „N“ dass es nicht ausgewählt ist.

Feld	Beschreibung
Zentrale Klimaanlage	Kühlungsart
Individuell	Kühlungsart
Sonstige	Kühlungsart

Annehmlichkeiten

Eine Beschreibung der weiteren Ausstattungsmerkmale der Immobilie. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ gibt an, dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Anzahl Holzöfen	Anzahl der Ausstattungen
Anzahl Kamine	Anzahl der Ausstattungen
Zaun	Ausstattungsindikator
Terrasse oder Deck	Ausstattungsindikator
Veranda	Ausstattungsindikator
Pool	Ausstattungsindikator
Sonstiges	Beschreibung der Ausstattung

Autostellplatz

Eine Beschreibung der Eigenschaft Autostellplatz (Garage). „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, und „N“ gibt an, dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Keine	Stellplatzart
Auffahrt	Stellplatzart
Anzahl Autos auf Auffahrt	Kapazität
Beschaffenheit der Auffahrt	Oberflächenbeschreibung
Garage	Stellplatzart
Anzahl Autos in der Garage	Kapazität
Carport	Stellplatzart
Anzahl Autos im Carport	Kapazität
Ang	Anbauart
Abg	Anbauart
Eingebaut	Anbauart

Geräte

Beschreibung der Eigenschaft „Haushaltsgeräte“. „Y“ gibt an, dass das Feld markiert ist, „N“ dass es nicht markiert ist.

Feld	Beschreibung
Kühlschrank	Geräteindikator
Herd oder Backofen	Geräteindikator
Geschirrspüler	Geräteindikator
Müllzerkleinerer	Geräteindikator
Mikrowelle	Geräteindikator
Waschmaschine oder Trockner	Geräteindikator
Sonstiges	Gerätebeschreibung

Fertiggestellte Wohnfläche über Geländeniveau

Feld	Beschreibung
Zimmer	Die Gesamtzahl der Räume über Geländeniveau.
Schlafzimmer	Die Gesamtzahl der Schlafzimmer.
Bäder	Die Gesamtzahl der Badezimmer.
Bruttowohnfläche (Square Feet)	Die gesamte Fläche der Bruttowohnfläche (GLA) über Geländeniveau in Square Feet.
Physische Mängel oder nachteilige Bedingungen	Gibt an, ob physische Mängel oder nachteilige Bedingungen vorliegen, die die Immobilie beeinträchtigen. Mögliche Werte: Nein, Ja (mit Beschreibung).
Immobilie entspricht der Nachbarschaft	Gibt an, ob die Immobilie im Allgemeinen der umliegenden Nachbarschaft entspricht. Mögliche Werte: Ja, Nein (mit Beschreibung).

Wichtige Felder

Aktenzeichen
Kreditnehmer
Steuerjahr
Vertragspreis
Datum des Vertrags

​Länder und Sprachen

​Extrahierte Felder

​Allgemeine Informationen

​Betreff

​Vertragsgruppe

​Umgebung

​Merkmale der Umgebung

​Trends bei Einfamilienhäusern, Fertigbauten oder Eigentumswohnungen

​Einfamilien-, Fertig- oder Eigentumswohnungsbebauung

​Aktuelle Flächennutzung in %

​Grundstück

​Ver- und Entsorgungsdienste

​Verbesserungen außerhalb des Grundstücks

​Verbesserungen

​Allgemeine Beschreibung

​Fundament

​Außenbeschreibung

​Innenbereich

​Dachboden

​Heizung

​Kühlung

​Annehmlichkeiten

​Autostellplatz

​Geräte

​Fertiggestellte Wohnfläche über Geländeniveau

​Wichtige Felder