Länder und Sprachen
| Länder | Sprachen |
|---|---|
| USA | English |
Extrahierte Felder
Allgemeine Informationen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Aktenzeichen | Die vom Gutachter verwendete Berichtsnummer/-kennung. Dieses Feld erscheint auf allen Seiten, wird jedoch nur auf der ersten Seite extrahiert. |
Betreff
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Property Address | Die Adresse der bewerteten Immobilie. |
| Property City | Die Adresse der bewerteten Immobilie. |
| Property State | Die Adresse der bewerteten Immobilie. |
| Property ZIP | Die Adresse der bewerteten Immobilie. |
| Borrower | Der Name des Kreditnehmers. |
| Owner of Public Record | Der im Grundbuch eingetragene Eigentümer der Immobilie. |
| County | Der Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet. |
| Legal Description | Die rechtliche Beschreibung der Immobilie. |
| Assessor’s Parcel Number | Die Kennnummer zur Nachverfolgung der Immobilie in Steuerunterlagen von Landkreis, Bundesstaat und Kommune. |
| Tax Year | Das aktuelle Steuerjahr, das in der jeweiligen Region für den Berichtszeitraum (Geschäftsjahr oder Kalenderjahr) verwendet wird. |
| R.E. Taxes USD | Die Summe aller Grundsteuern für den Berichtszeitraum (Steuerjahr). |
| Neighborhood Name | Der Name des Viertels, in dem sich die Immobilie befindet. Dieses Feld kann auch als Project Name bezeichnet werden. |
| Map Reference | Verweis auf die Standortkarte, Seitenzahl und Koordinaten. Muss sich auf die am häufigsten verwendeten Standortkarten in der Region beziehen. |
| Census Tract | Die vom Census Bureau zugewiesene Nummer des Zensusgebiets. |
| Occupant | Der Belegungsstatus zum Zeitpunkt der Bewertung (Eigentümer, Mieter, leerstehend). |
| Special Assessments USD | Der Gesamtbetrag der Sonderabgaben der Immobilie für lokale Infrastrukturprojekte und außerörtliche Verbesserungen (z. B. Bau und Instandhaltung von Straßen oder Abwassersystemen). |
| Property Rights Appraised | Bewertete Eigentumsrechte der Immobilie. Mögliche Werte: Fee Simple, Leasehold, Other (Beschreibung enthalten). |
| Assignment Type | Der Aufgabentyp. Mögliche Werte: Purchase Transaction, Refinance Transaction, Other (Beschreibung enthalten). |
| Lender or Client | Angaben zur kreditgebenden Organisation, die den Bericht erhält. |
| Address | Anschrift der kreditgebenden Organisation, die den Bericht erhält. |
Vertragsgruppe
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Ich habe den Vertrag analysiert | Gibt an, ob der Kaufvertrag analysiert wurde oder nicht. |
| Ich habe den Vertrag nicht analysiert | Gibt an, ob der Kaufvertrag analysiert wurde oder nicht. |
| Vertragspreis | Der endgültige, vereinbarte Vertragspreis. |
| Datum des Vertrags | Das Datum, an dem der Vertrag von allen Parteien unterzeichnet wird. |
| Verkäufer ist Eigentümer im öffentlichen Register | Gibt an, ob der Verkäufer als Eigentümer im öffentlichen Register geführt ist. Mögliche Werte: Ja, Nein. |
| Finanzielle Unterstützung | Gibt an, ob von einer Partei zugunsten des Kreditnehmers finanzielle Unterstützung gezahlt wird. Mögliche Werte: Ja, Nein. |
| Gesamtbetrag der finanziellen Unterstützung | Der Gesamtbetrag der geleisteten finanziellen Unterstützung. |
Umgebung
Merkmale der Umgebung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Lage | Art des Gebiets, das die Immobilie umgibt. Mögliche Werte: Urban, Suburban, Ländlich. |
| Bebauung | Ungefähre prozentuale Bebauung im umliegenden Gebiet. Mögliche Werte: Über 75 %, 25–75 %, Unter 25 %. |
| Wachstum | Wachstumsrate der bebauten Fläche im umliegenden Gebiet. Mögliche Werte: Schnell, Stabil, Langsam. |
Trends bei Einfamilienhäusern, Fertigbauten oder Eigentumswohnungen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Immobilienwerte | Der aktuelle Trend der Immobilienwerte in der Umgebung. Mögliche Werte: Schnell, Stabil, Langsam. |
| Nachfrage oder Angebot | Der Nachfrage-/Angebotstrend in der Umgebung. Mögliche Werte: Knappheit, Ausgeglichen, Überangebot. |
| Vermarktungszeit | Die durchschnittliche Zeitspanne, die eine Immobilie in der Gegend auf dem Markt bleibt, bevor sie zu einem Preis nahe am Marktwert verkauft wird. Mögliche Werte: Unter 3 Mon., 3–6 Mon., Über 6 Mon. |
Einfamilien-, Fertig- oder Eigentumswohnungsbebauung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Preis USD (000) Niedrig | Der niedrigste Immobilienpreis für das angegebene Gebiet. |
| Preis USD (000) Hoch | Der höchste Immobilienpreis für das angegebene Gebiet. |
| Preis USD (000) Vorh | Der vorherrschende Immobilienpreis für das angegebene Gebiet. |
| Alter Jahre Niedrig | Das Alter der ältesten Wohnimmobilie im angegebenen Gebiet. |
| Alter Jahre Hoch | Das Alter der neuesten Wohnimmobilie im angegebenen Gebiet. |
| Alter Jahre Vorh | Das vorherrschende Alter von Wohnimmobilien im angegebenen Gebiet. |
Aktuelle Flächennutzung in %
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Einfamilien | Prozentanteil der Fläche, die von Einfamilienhäusern genutzt wird. |
| 2–4 Einheiten | Prozentanteil der Fläche, die von Häusern mit 2–4 Einheiten genutzt wird. |
| Mehrfamilien | Prozentanteil der Fläche, die von Mehrfamilienhäusern genutzt wird. |
| Gewerblich | Prozentanteil der Fläche, die von gewerblichen Gebäuden genutzt wird. |
| Sonstige | Prozentanteil der Fläche, die von anderen Gebäudetypen genutzt wird. |
Grundstück
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Abmessungen | Die Abmessungen des Grundstücks. |
| Fläche | Die Gesamtfläche des Grundstücks. |
| Form | Die ungefähre Form des Grundstücks. |
| Aussicht | Beschreibung der Aussicht vom Grundstück. |
| Spezifische Zoneneinstufung | Die Landnutzungsklassifizierung gemäß Land Development Code (LDC) (z. B. R-1, A-2, Res.200 usw.). |
| Beschreibung der Zoneneinstufung | Beschreibung der Zoneneinstufung. |
| Zonenkonformität | Gibt an, ob die aktuelle Landnutzung den Zonenverordnungen entspricht. Mögliche Werte: Legal, Legal Nonconforming, No Zoning, Illegal, Illegal Describe (inkl. Beschreibung). |
| Höchste und beste Nutzung ist die aktuelle Nutzung | Gibt an, ob die aktuelle Nutzung der Immobilie deren höchste und beste Nutzung darstellt. Mögliche Werte: Yes, No (inkl. Beschreibung). |
Ver- und Entsorgungsdienste
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Strom | Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung). |
| Gas | Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung). |
| Wasser | Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung). |
| Schmutzwasser | Gibt den Typ des Versorgungsdienstes an. Mögliche Werte: Öffentlich, Sonstige (mit Beschreibung). |
Verbesserungen außerhalb des Grundstücks
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Straße | Beschreibt Verbesserungen an Straßen in der Umgebung. |
| Gasse | Beschreibt Verbesserungen an Gassen in der Umgebung. |
| FEMA-Sonderüberschwemmungsgebiet | Gibt an, ob sich die Immobilie in einem von der FEMA ausgewiesenen Special Flood Hazard Area (SFHA) befindet. Mögliche Werte: Ja, Nein. |
| FEMA-Überflutungszone | Die Einstufung der FEMA-Überflutungszone. |
| FEMA-Kartennummer | Die Kartennummer der FEMA. |
| FEMA-Kartendatum | Das Kartendatum der FEMA. |
| Versorgungen sind typisch für das Marktgebiet | Gibt an, ob die Versorgungsleistungen für das Marktgebiet typisch sind. Mögliche Werte: Ja, Nein (mit Beschreibung). |
| Nachteilige Standortbedingungen oder externe Faktoren | Gibt an, ob es nachteilige Standortbedingungen oder externe Faktoren in der Umgebung gibt. Mögliche Werte: Nein, Ja (mit Beschreibung). |
Verbesserungen
Allgemeine Beschreibung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Units | Gibt an, ob eine zusätzliche Wohneinheit vorhanden ist. Mögliche Werte: One, One with accessory Unit. |
| Number of Stories | Anzahl der oberirdischen Geschosse. |
| Type | Gibt den Gebäudetyp an. Mögliche Werte: Det, Att, S-Det., End Unit. |
| Existing | Gibt an, dass die Immobilie bereits errichtet wurde. |
| Proposed | Gibt an, dass die Immobilie noch nicht errichtet wird. |
| Under Const | Gibt an, dass sich die Immobilie derzeit im Bau befindet. |
| Design | Kurze Beschreibung des Gebäudedesigns. |
| Year Built | Jahr, in dem die Immobilie fertiggestellt wurde. |
| Effective Age (Yrs) | Effektives Alter der Immobilie (Jahre). |
Fundament
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Concrete Slab | Indikator für Fundamenttyp |
| Crawl Space | Indikator für Fundamenttyp |
| Full Basement | Indikator für Fundamenttyp |
| Partial Basement | Indikator für Fundamenttyp |
| Basement Area sq ft | Kellerfläche (in sq ft) |
| Basement Finish % | Anteil des ausgebauten Kellers (in %) |
| Outside Entry or Exit | Zugangsindikator |
| Sump Pump | Geräteindikator |
| Evidence of Infestation | Zustandsindikator |
| Dampness | Zustandsindikator |
| Settlement | Zustandsindikator |
Außenbeschreibung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Fundamentwände | Außenkomponente |
| Außenwände | Außenkomponente |
| Dachfläche | Außenkomponente |
| Dachrinnen und Fallrohre | Außenkomponente |
| Fenstertyp | Außenkomponente |
| Sturmschutz oder gedämmt | Außenmerkmal |
| Fliegengitter | Außenmerkmal |
Innenbereich
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Böden | Innenkomponente |
| Wände | Innenkomponente |
| Leisten oder Oberflächen | Innenkomponente |
| Badezimmmerboden | Innenkomponente |
| Badverkleidung | Innenkomponente |
Dachboden
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| None | Dachbodentyp |
| Drop Stair | Zugang zum Dachboden |
| Stairs | Zugang zum Dachboden |
| Floor | Merkmal des Dachbodens |
| Scuttle | Zugang zum Dachboden |
| Finished | Zustand des Dachbodens |
| Heated | Merkmal des Dachbodens |
Heizung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| FWA | Heizungsart |
| HWBB | Heizungsart |
| Radiant | Heizungsart |
| Other | Heizungsart |
| Fuel | Brennstoffart |
Kühlung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Zentrale Klimaanlage | Kühlungsart |
| Individuell | Kühlungsart |
| Sonstige | Kühlungsart |
Annehmlichkeiten
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Anzahl Holzöfen | Anzahl der Ausstattungen |
| Anzahl Kamine | Anzahl der Ausstattungen |
| Zaun | Ausstattungsindikator |
| Terrasse oder Deck | Ausstattungsindikator |
| Veranda | Ausstattungsindikator |
| Pool | Ausstattungsindikator |
| Sonstiges | Beschreibung der Ausstattung |
Autostellplatz
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Keine | Stellplatzart |
| Auffahrt | Stellplatzart |
| Anzahl Autos auf Auffahrt | Kapazität |
| Beschaffenheit der Auffahrt | Oberflächenbeschreibung |
| Garage | Stellplatzart |
| Anzahl Autos in der Garage | Kapazität |
| Carport | Stellplatzart |
| Anzahl Autos im Carport | Kapazität |
| Ang | Anbauart |
| Abg | Anbauart |
| Eingebaut | Anbauart |
Geräte
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Kühlschrank | Geräteindikator |
| Herd oder Backofen | Geräteindikator |
| Geschirrspüler | Geräteindikator |
| Müllzerkleinerer | Geräteindikator |
| Mikrowelle | Geräteindikator |
| Waschmaschine oder Trockner | Geräteindikator |
| Sonstiges | Gerätebeschreibung |
Fertiggestellte Wohnfläche über Geländeniveau
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Zimmer | Die Gesamtzahl der Räume über Geländeniveau. |
| Schlafzimmer | Die Gesamtzahl der Schlafzimmer. |
| Bäder | Die Gesamtzahl der Badezimmer. |
| Bruttowohnfläche (Square Feet) | Die gesamte Fläche der Bruttowohnfläche (GLA) über Geländeniveau in Square Feet. |
| Physische Mängel oder nachteilige Bedingungen | Gibt an, ob physische Mängel oder nachteilige Bedingungen vorliegen, die die Immobilie beeinträchtigen. Mögliche Werte: Nein, Ja (mit Beschreibung). |
| Immobilie entspricht der Nachbarschaft | Gibt an, ob die Immobilie im Allgemeinen der umliegenden Nachbarschaft entspricht. Mögliche Werte: Ja, Nein (mit Beschreibung). |
Wichtige Felder
- Aktenzeichen
- Kreditnehmer
- Steuerjahr
- Vertragspreis
- Datum des Vertrags