Uniform Residential Appraisal Report Skill

La skill Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) extrae datos de informes uniformes de tasación residencial de EE. UU. y Canadá, documentos utilizados para proporcionar información sobre bienes raíces residenciales y su valor estimado. Estos documentos también se requieren para solicitudes de préstamos hipotecarios y contienen información como datos sobre la propiedad y su entorno, datos del mercado inmobiliario, datos técnicos, fotos de la propiedad y planos. La skill Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) es una habilidad de vista previa. Se ha entrenado con un conjunto limitado de documentos y está diseñada para ayudarle a comenzar rápidamente con el procesamiento de tasaciones. Para uso en producción, es posible que necesite reforzar el entrenamiento de la skill con sus propias muestras de documentos.

Países y lenguas

Países	Lenguas
USA	English

Campos extraídos

Información general

Field	Descripción
File Number	El número/identificador de informe utilizado por el tasador. Este campo se repite en todas las páginas, pero solo se extrae de la primera.

Asunto

Field	Descripción
Property Address	La dirección del inmueble tasado.
Property City	La ciudad del inmueble tasado.
Property State	El estado/provincia del inmueble tasado.
Property ZIP	El código postal del inmueble tasado.
Borrower	El nombre del prestatario.
Owner of Public Record	El nombre del propietario según el registro público.
County	El condado donde se ubica el inmueble.
Legal Description	La descripción legal del inmueble.
Assessor’s Parcel Number	El identificador usado para rastrear el inmueble en los registros fiscales del condado, estado y municipio.
Tax Year	El año fiscal vigente utilizado por la localidad para el período de declaración (fiscal o calendario).
R.E. Taxes USD	La suma de todos los impuestos inmobiliarios del período de declaración (año fiscal).
Neighborhood Name	El nombre del vecindario donde se ubica el inmueble. Este campo también puede llamarse Project Name.
Map Reference	La referencia del mapa de ubicación, número de página y coordenadas. Debe corresponder a los mapas de ubicación más utilizados en la localidad.
Census Tract	El número de tramo/sector censal asignado por la oficina del censo.
Occupant	La condición de ocupación al momento de la tasación (Propietario, Inquilino, Desocupado).
Special Assessments USD	El monto total en dólares de los impuestos por contribuciones especiales del inmueble, cobrados para proyectos de infraestructura local y mejoras fuera del predio (p. ej., construcción y mantenimiento de carreteras o sistemas de alcantarillado).
Property Rights Appraised	Derechos de propiedad tasados para el inmueble. Valores posibles: Dominio pleno (Fee Simple), Arrendamiento (Leasehold), Otro (con descripción).
Assignment Type	El tipo de encargo. Valores posibles: Purchase Transaction, Refinance Transaction, Other (con descripción).
Lender or Client	Información sobre la entidad prestamista que recibirá el informe.
Address	Dirección de la entidad prestamista que recibirá el informe.

Grupo del contrato

Field	Description
Analicé el contrato	Especifica si se analizó o no el contrato de compraventa.
No analicé el contrato	Especifica si se analizó o no el contrato de compraventa.
Contract Price	El precio final del contrato acordado.
Date of Contract	La fecha en que el contrato es firmado por todas las partes.
Property Seller is Owner of Public Record	Especifica si el vendedor es el propietario que figura en el registro público. Valores posibles: Yes, No.
Financial Assistance	Especifica si existe asistencia financiera pagada por alguna de las partes en nombre del prestatario. Valores posibles: Yes, No.
Financial Assistance Total	El Monto total de la asistencia financiera pagada.

Barrio

Características del vecindario

Field	Descripción
Location	El tipo de área que rodea la propiedad. Valores posibles: Urbana, Suburbana, Rural.
Built-Up	El porcentaje aproximado de suelo urbanizado en el área circundante. Valores posibles: Más del 75%, 25–75%, Menos del 25%.
Growth	La tasa de crecimiento del suelo urbanizado en el área circundante. Valores posibles: Rápida, Estable, Lenta.

Tendencias de viviendas unifamiliares, manufacturadas o en condominio

Field	Descripción
Property Values	Tendencia actual del valor de la propiedad en el área circundante. Valores posibles: Rápida, Estable, Lenta.
Demand or Supply	Tendencia de demanda/oferta en el área circundante. Valores posibles: Escasez, En equilibrio, Exceso de oferta.
Marketing Time	Tiempo promedio que una propiedad del área permanece en el mercado antes de venderse a un precio cercano al valor de mercado. Valores posibles: Menos de 3 meses, 3-6 meses, Más de 6 meses.

Vivienda unifamiliar, prefabricada o en condominio

Field	Description
Price USD (000) Low	El precio de propiedad más bajo del área especificada.
Price USD (000) High	El precio de propiedad más alto del área especificada.
Price USD (000) Pred	El precio de propiedad predominante del área especificada.
Age yrs Low	La antigüedad de la propiedad residencial más antigua del área especificada.
Age yrs High	La antigüedad de la propiedad residencial más nueva del área especificada.
Age yrs Pred	La antigüedad residencial predominante del área especificada.

Porcentaje de uso del suelo actual

Field	Descripción
One-Unit	El porcentaje de suelo ocupado por viviendas unifamiliares.
2-4 Unit	El porcentaje de suelo ocupado por viviendas de 2 a 4 unidades.
Multi-Family	El porcentaje de suelo ocupado por viviendas multifamiliares.
Commercial	El porcentaje de suelo ocupado por edificios comerciales.
Other	El porcentaje de suelo ocupado por otros tipos de edificaciones.

Sitio

Field	Description
Dimensions	Las dimensiones del sitio de la propiedad.
Area	El área total del sitio de la propiedad.
Shape	La forma aproximada del sitio.
View	Una descripción de la vista desde la propiedad.
Specific Zoning Classification	La clasificación de uso del suelo según el Land Development Code (LDC) (p. ej., R-1, A-2, Res.200, etc.).
Zoning Description	Una descripción de la clasificación de zonificación.
Zoning Compliance	Especifica si el uso actual del terreno cumple con las ordenanzas de zonificación. Valores posibles: Legal, Legal no conforme, Sin zonificación, Ilegal, Ilegal (describir) (incluida la descripción).
Highest and Best Use Is the Present Use	Especifica si el uso actual de la propiedad es su uso más alto y mejor. Valores posibles: Sí, No (incluida la descripción).

Servicios

Field	Descripción
Electricidad	Especifica el tipo de servicio. Valores posibles: Público, Otro (incluida la descripción).
Gas	Especifica el tipo de servicio. Valores posibles: Público, Otro (incluida la descripción).
Agua	Especifica el tipo de servicio. Valores posibles: Público, Otro (incluida la descripción).
Alcantarillado sanitario	Especifica el tipo de servicio. Valores posibles: Público, Otro (incluida la descripción).

Mejoras fuera del sitio

Field	Descripción
Street	Describe las mejoras de la calle en la zona.
Alley	Describe las mejoras del callejón en la zona.
FEMA Special Flood Hazard Area	Especifica si la propiedad se encuentra en un Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) designada por FEMA. Valores posibles: Yes, No.
FEMA Flood Zone	La designación de la zona de inundación de FEMA.
FEMA Map Number	El número de mapa de FEMA.
FEMA Map Date	La fecha del mapa de FEMA.
Utilities Are Typical for the Market Area	Especifica si los servicios públicos son típicos para el área de mercado. Valores posibles: Yes, No (incluida la descripción).
Adverse Site Conditions or External Factors	Especifica si existen condiciones adversas del sitio o factores externos en la zona. Valores posibles: No, Yes (incluida la descripción).

Mejoras

Descripción general

Field	Descripción
Units	Indica si hay una unidad de vivienda adicional. Valores posibles: One, One with accessory Unit.
Number of Stories	Número de pisos sobre el nivel del suelo.
Type	Indica el tipo de vivienda. Valores posibles: Det, Att, S-Det., End Unit.
Existing	Indica que la propiedad ya fue construida.
Proposed	Indica que la propiedad aún no está en construcción.
Under Const	Indica que la propiedad se encuentra actualmente en construcción.
Design	Breve descripción del diseño de la propiedad.
Year Built	Año en que se completó la propiedad.
Effective Age (Yrs)	Antigüedad efectiva de la propiedad.

Cimentación

Descripción del sótano de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Description
Concrete Slab	Indicador del tipo de cimentación
Crawl Space	Indicador del tipo de cimentación
Full Basement	Indicador del tipo de cimentación
Partial Basement	Indicador del tipo de cimentación
Basement Area sq ft	Medición del área del sótano
Basement Finish %	Porcentaje del sótano terminado
Outside Entry or Exit	Indicador de acceso
Sump Pump	Indicador de equipo
Evidence of Infestation	Indicador de condición
Dampness	Indicador de condición
Settlement	Indicador de condición

Descripción del exterior

Descripción del exterior de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Descripción
Foundation Walls	Componente exterior
Exterior Walls	Componente exterior
Roof Surface	Componente exterior
Gutters & Downspouts	Componente exterior
Window Type	Componente exterior
Storm Sash or Insulated	Elemento exterior
Screens	Elemento exterior

Interior

Descripción del interior de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Descripción
Floors	Componente interior
Walls	Componente interior
Trim or Finish	Componente interior
Bath Floor	Componente interior
Bath Wainscot	Componente interior

Ático

Descripción del ático de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Description
None	Tipo de ático
Drop Stair	Acceso al ático
Stairs	Acceso al ático
Floor	Característica del ático
Scuttle	Acceso al ático
Finished	Estado del ático
Heated	Característica del ático

Calefacción

Descripción del sistema de calefacción de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Descripción
FWA	Tipo de calefacción
HWBB	Tipo de calefacción
Radiant	Tipo de calefacción
Other	Tipo de calefacción
Fuel	Tipo de combustible

Refrigeración

Descripción del sistema de refrigeración de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Description
Central Air Conditioning	Tipo de refrigeración
Individual	Tipo de refrigeración
Other	Tipo de refrigeración

Servicios

Descripción de otras comodidades de la propiedad. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Descripción
Woodstove(s) Number	Recuento de comodidades
Fireplace(s) Number	Recuento de comodidades
Fence	Indicador de comodidad
Patio or Deck	Indicador de comodidad
Porch	Indicador de comodidad
Pool	Indicador de comodidad
Other	Descripción de la comodidad

Almacenamiento para autos

Descripción de la propiedad de almacenamiento para autos (garaje). “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Description
None	Tipo de almacenamiento
Driveway	Tipo de almacenamiento
Driveway Number of Cars	Capacidad
Driveway Surface	Descripción de la superficie
Garage	Tipo de almacenamiento
Garage Number of Cars	Capacidad
Carport	Tipo de almacenamiento
Carport Number of Cars	Capacidad
Att	Tipo de anexión
Dett	Tipo de anexión
Built-in	Tipo de anexión

Electrodomésticos

Descripción de los electrodomésticos de la vivienda. “Y” indica que el campo está marcado y “N” indica que no lo está.

Field	Description
Refrigerator	Indicador de electrodoméstico
Range or Oven	Indicador de electrodoméstico
Dishwasher	Indicador de electrodoméstico
Disposal	Indicador de electrodoméstico
Microwave	Indicador de electrodoméstico
Washer or Dryer	Indicador de electrodoméstico
Other	Descripción del electrodoméstico

Área terminada sobre rasante

Field	Descripción
Rooms	Número total de habitaciones sobre rasante.
Bedrooms	Número total de dormitorios.
Baths	Número total de baños.
Square Feet of Gross Living Area	Metros cuadrados totales del GLA sobre rasante.
Physical Deficiencies or Adverse Conditions	Indica si existen deficiencias físicas o condiciones adversas que afecten a la propiedad. Valores posibles: No, Sí (incluye descripción).
Property Conform to the Neighborhood	Indica si la propiedad, en general, se ajusta al vecindario. Valores posibles: Sí, No (incluye descripción).

Campos clave

Número de expediente
Deudor
Año fiscal
Precio del contrato
Fecha del contrato

​Países y lenguas

​Campos extraídos

​Información general

​Asunto

​Grupo del contrato

​Barrio

​Características del vecindario

​Tendencias de viviendas unifamiliares, manufacturadas o en condominio

​Vivienda unifamiliar, prefabricada o en condominio

​Porcentaje de uso del suelo actual

​Sitio

​Servicios

​Mejoras fuera del sitio

​Mejoras

​Descripción general

​Cimentación

​Descripción del exterior

​Interior

​Ático

​Calefacción

​Refrigeración

​Servicios

​Almacenamiento para autos

​Electrodomésticos

​Área terminada sobre rasante

​Campos clave

Países y lenguas

Campos extraídos

Información general

Asunto

Grupo del contrato

Barrio

Características del vecindario

Tendencias de viviendas unifamiliares, manufacturadas o en condominio

Vivienda unifamiliar, prefabricada o en condominio

Porcentaje de uso del suelo actual

Sitio

Servicios

Mejoras fuera del sitio

Mejoras

Descripción general

Cimentación

Descripción del exterior

Interior

Ático

Calefacción

Refrigeración

Servicios

Almacenamiento para autos

Electrodomésticos

Área terminada sobre rasante

Campos clave