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# Estimation de prêt - Compétence de document

> Extrait les données des formulaires d’estimation de prêt — conditions du prêt, paiements projetés, frais de clôture et informations sur le TAEG — exigées par la règle TRID pour les demandes de prêt hypothécaire aux États-Unis.

La compétence **Estimation de prêt** extrait les données des formulaires d’estimation de prêt — les déclarations que les prêteurs fournissent aux emprunteurs potentiels en vertu de la règle TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID), couvrant les conditions du prêt et une liste détaillée des frais nécessaires à la finalisation de la transaction.

La compétence Estimation de prêt est une compétence en préversion. Elle a été entraînée sur un ensemble limité de documents et est conçue pour vous aider à démarrer rapidement le traitement des estimations de prêt. Pour un usage en production, il peut s’avérer nécessaire de réentraîner la compétence avec vos propres échantillons de documents.

<div id="countries-and-languages">
  ## Pays et langues
</div>

| Pays | Langues |
| :--- | :------ |
| USA  | English |

<div id="extracted-fields">
  ## Champs extraits
</div>

<div id="basic-information">
  ### Informations de base
</div>

| Field                  | Description                                               |
| :--------------------- | :-------------------------------------------------------- |
| Date Issued            | Date de signature.                                        |
| Applicant 1            | Nom de l’emprunteur.                                      |
| Applicant 2 (optional) | Nom du coemprunteur (champ facultatif).                   |
| Sale Price             | Prix de vente du bien financé.                            |
| Loan Term              | Durée du prêt.                                            |
| Purpose                | Objet du prêt (achat, construction, refinancement, etc.). |
| Product                | Type de paiement.                                         |
| Loan Type              | Type de prêt.                                             |
| Loan ID                | Identifiant du prêt.                                      |
| Rate Lock              | Indique si le taux d’intérêt est verrouillé.              |

<div id="applicant-address">
  ### Adresse du demandeur
</div>

| Field    | Description              |
| :------- | :----------------------- |
| Street   | Adresse de l’emprunteur. |
| City     | Adresse de l’emprunteur. |
| State    | Adresse de l’emprunteur. |
| ZIP Code | Adresse de l’emprunteur. |

<div id="property-address">
  ### Adresse du bien
</div>

| Champ    | Description              |
| :------- | :----------------------- |
| Rue      | Adresse du bien financé. |
| Ville    | Adresse du bien financé. |
| État     | Adresse du bien financé. |
| Code ZIP | Adresse du bien financé. |

<div id="loan-terms">
  ### Conditions du prêt
</div>

| Field                                     | Description                                                               |
| :---------------------------------------- | :------------------------------------------------------------------------ |
| Loan Amount                               | Le Montant total du prêt.                                                 |
| Loan Amount Can Increase                  | Indique si le Montant du prêt peut être augmenté après l’enregistrement.  |
| Interest Rate                             | Le taux d’intérêt.                                                        |
| Interest Rate Can Increase                | Indique si le taux d’intérêt peut être augmenté après l’enregistrement.   |
| Monthly Principal & Interest              | Le paiement mensuel (capital et intérêts).                                |
| Monthly Principal & Interest Can Increase | Indique si le paiement mensuel peut être augmenté après l’enregistrement. |
| Prepayment Penalty                        | Indique s’il existe des pénalités de remboursement anticipé.              |
| Balloon Payment                           | Indique si le prêt est un prêt hypothécaire avec paiement « balloon ».    |

<div id="payment-calculation">
  ### Calcul des paiements
</div>

| Field                           | Description                                                                                       |
| :------------------------------ | :------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| Years                           | Période pendant laquelle le montant du paiement mensuel est fixé.                                 |
| Principal & Interest            | Montant du paiement hypothécaire mensuel (capital et intérêts).                                   |
| Mortgage Insurance              | Prime d’assurance hypothécaire mensuelle.                                                         |
| Estimated Escrow                | Frais d’entiercement estimés.                                                                     |
| Estimated Total Monthly Payment | Paiement mensuel total estimé (**Principal & Interest + Mortgage Insurance + Estimated Escrow**). |

<div id="taxes-and-insurance">
  ### Taxes et assurance
</div>

| Field                                   | Description                                    |
| :-------------------------------------- | :--------------------------------------------- |
| Estimated Taxes Insurance & Assessments | Les taxes, assurances et prélèvements estimés. |
| Property Taxes                          | La taxe foncière.                              |
| Homeowner's Insurance Taxes             | La prime d’assurance habitation.               |
| Other                                   | Autres paiements.                              |

<div id="closing-costs">
  ### Frais de clôture
</div>

| Field                   | Description                                                                                                                                                                                             |
| :---------------------- | :------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| Estimated Closing Costs | Les frais de clôture estimés.                                                                                                                                                                           |
| Estimated Cash to Close | Le montant total estimé nécessaire pour finaliser l’opération — y compris l’apport initial, le dépôt de garantie et autres frais (la somme de tous les champs du groupe **Calculating Cash to Close**). |

<div id="loan-costs">
  ### Coûts du prêt
</div>

<div id="section-a-origination-charges">
  #### Section A - Frais d’origination
</div>

| Field                                   | Description                      |
| :-------------------------------------- | :------------------------------- |
| Section A - Origination Charges - Total | Section A : frais d’origination. |
| Section A - % of Loan Amount (Points)   | Section A : frais d’origination. |
| Section A - Underwriting Fee            | Section A : frais d’origination. |

<div id="section-b-services-you-cannot-shop-for">
  #### Section B - Services non négociables
</div>

| Field                                        | Description                                                                         |
| :------------------------------------------- | :---------------------------------------------------------------------------------- |
| Section B - Services non négociables - Total | Section B : Frais facturés par des tiers sélectionnés exclusivement par le prêteur. |
| Section B - Appraisal Fee                    | Section B : Frais facturés par des tiers sélectionnés exclusivement par le prêteur. |
| Section B - Credit Report Fee                | Section B : Frais facturés par des tiers sélectionnés exclusivement par le prêteur. |

<div id="section-c-and-d">
  #### Sections C et D
</div>

| Field                                 | Description                                                             |
| :------------------------------------ | :---------------------------------------------------------------------- |
| Section C - Services You Can Shop for | Section C : Frais facturés par des tiers que l’emprunteur peut choisir. |
| Section D - Total Loan Costs (A+B+C)  | Le Total des frais pour les sections A, B et C.                         |

<div id="other-costs">
  ### Autres coûts
</div>

| Field                                                 | Description                                     |
| :---------------------------------------------------- | :---------------------------------------------- |
| Section E - Taxes and Other Government Fees - Total   | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section E - Recording Fees and Other Taxes            | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section E - Transfer Taxes                            | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section F - Prepaids - Total                          | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section F - Homeowner's Insurance Premium             | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section F - Mortgage Insurance Premium                | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section F - Prepaid Interest                          | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section F - Property Taxes                            | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section G - Initial Escrow Payment at Closing - Total | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section G - Homeowner's Insurance                     | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section G - Mortgage Insurance                        | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section G - Property Tax                              | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section H - Other - Total                             | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section I - Total Other Costs (E+F+G+H)               | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section J - Total Closing Costs - Total               | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section J - D+I                                       | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |
| Section J - Lender Credits                            | Autres frais (taxes, primes d’assurance, etc.). |

<div id="calculating-cash-to-close">
  ### Calcul des liquidités à apporter à la clôture
</div>

| Field                                       | Description                           |
| :------------------------------------------ | :------------------------------------ |
| Total des frais de clôture (J)              | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Frais de clôture estimés financés           | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Acompte ou fonds de l’emprunteur            | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Dépôt                                       | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Fonds destinés à l’emprunteur               | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Crédits du vendeur                          | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Ajustements et autres crédits               | Liste détaillée des frais de clôture. |
| Liquidités estimées à apporter à la clôture | Total estimé des frais de clôture.    |

<div id="additional-information">
  ### Informations supplémentaires
</div>

| Field        | Description                         |
| :----------- | :---------------------------------- |
| Loan Officer | Nom de l’agent de prêts du prêteur. |

<div id="comparisons">
  ### Comparaisons
</div>

| Field                           | Description                                                                                           |
| :------------------------------ | :---------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| In 5 Years - Total              | Le Total estimé à payer après 5 ans (y compris les intérêts, l’assurance et autres frais mensuels).   |
| In 5 Years - Principal          | Le montant total estimé versé au capital initial du prêt (c.-à-d. hors paiements d’intérêts).         |
| Annual Percentage Rate (APR)    | Le taux annuel effectif global — intérêts, taxes et autres frais (c.-à-d. hors paiements de capital). |
| Total Interest Percentage (TIP) | Le pourcentage total des intérêts que l’emprunteur est estimé payer sur la durée du prêt.             |

<div id="key-fields">
  ## Champs principaux
</div>

* Date d’émission
* Demandeur 1
* ID du prêt
* Montant du prêt