Uniform Residential Appraisal Report Compétence

La compétence Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) extrait des données à partir de rapports d’évaluation résidentielle uniformisés des États‑Unis et du Canada, des documents utilisés pour fournir des informations sur l’immobilier résidentiel et sa valeur estimée. Ces documents sont également requis pour les demandes de prêt hypothécaire et contiennent des informations telles que des renseignements sur le bien et son environnement, des données de marché immobilier, des données techniques, des photos du bien et des plans. La compétence Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) est une compétence en préversion. Elle a été entraînée sur un ensemble limité de documents et est conçue pour vous aider à démarrer rapidement le traitement des évaluations. Pour un usage en production, vous devrez peut‑être perfectionner la compétence avec vos propres échantillons de documents.

Pays et langues

Pays	Langues
USA	English

Champs extraits

Informations générales

Field	Description
File Number	Le numéro/identifiant de rapport utilisé par l’expert. Ce champ est présent sur toutes les pages, mais n’est extrait qu’à partir de la première.

Objet

Field	Description
Property Address	L’adresse du bien expertisé.
Property City	La ville où se situe le bien expertisé.
Property State	L’État où se situe le bien expertisé.
Property ZIP	Le code ZIP du bien expertisé.
Borrower	Le nom de l’emprunteur.
Owner of Public Record	Le nom du propriétaire figurant aux registres publics.
County	Le comté où se situe le bien.
Legal Description	La description légale du bien.
Assessor’s Parcel Number	L’identifiant utilisé pour suivre le bien dans les registres fiscaux du comté, de l’État et de la municipalité.
Tax Year	L’année fiscale actuelle utilisée par la localité pour la période de déclaration (fiscale ou civile).
R.E. Taxes USD	Le total des taxes foncières pour la période de déclaration (année fiscale).
Neighborhood Name	Le nom du quartier où se situe le bien. Ce champ peut aussi être intitulé Project Name.
Map Reference	La référence du plan de localisation, le numéro de Page et les coordonnées. Doit se rapporter aux plans de localisation les plus couramment utilisés dans la localité.
Census Tract	Le numéro de secteur de recensement attribué par le Census Bureau.
Occupant	Le statut d’occupation au moment de l’expertise (Propriétaire, Locataire, Inoccupé).
Special Assessments USD	Le montant total des taxes spéciales du bien facturées pour des projets d’infrastructure locaux et des améliorations hors site (p. ex., construction et entretien de routes ou de systèmes d’égouts).
Property Rights Appraised	Les droits de propriété évalués pour le bien. Valeurs possibles : Pleine propriété (Fee Simple), Bail (Leasehold), Autre (avec description).
Assignment Type	Le type de mission. Valeurs possibles : Purchase Transaction, Refinance Transaction, Other (description incluse).
Lender or Client	Informations sur l’organisme prêteur qui recevra le rapport.
Address	L’adresse de l’organisme prêteur qui recevra le rapport.

Groupe de contrat

Field	Description
J’ai analysé le contrat	Indique si le contrat de vente a été analysé ou non.
Je n’ai pas analysé le contrat	Indique si le contrat de vente a été analysé ou non.
Prix du contrat	Le prix final du contrat, tel que convenu.
Date du contrat	La date à laquelle le contrat est signé par toutes les parties.
Le vendeur du bien est propriétaire au registre public	Indique si le vendeur est le propriétaire inscrit au registre public. Valeurs possibles : Oui, Non.
Aide financière	Indique s’il existe une aide financière versée par une partie au nom de l’emprunteur. Valeurs possibles : Oui, Non.
Total de l’aide financière	Le montant total de l’aide financière versée.

Quartier

Caractéristiques du quartier

Field	Description
Location	Le type de zone entourant le bien. Valeurs possibles : urbaine, périurbaine, rurale.
Built-Up	Pourcentage approximatif de surface bâtie dans la zone environnante. Valeurs possibles : plus de 75 %, 25–75 %, moins de 25 %.
Growth	Taux de croissance de la surface bâtie dans la zone environnante. Valeurs possibles : rapide, stable, lent.

Tendances pour les logements unifamiliaux, manufacturés ou en copropriété

Field	Description
Property Values	Tendance actuelle de la valeur des biens immobiliers dans les environs. Valeurs possibles : Rapide, Stable, Lente.
Demand or Supply	Tendance de l’offre et de la demande dans les environs. Valeurs possibles : Pénurie, Équilibre, Surabondance.
Marketing Time	Durée moyenne pendant laquelle un bien de la zone reste sur le marché avant d’être vendu à un prix proche de la valeur marchande. Valeurs possibles : Moins de 3 mois, 3‑6 mois, Plus de 6 mois.

Logements individuels, préfabriqués ou en copropriété

Field	Description
Price USD (000) Low	Le prix immobilier le plus bas pour la zone spécifiée.
Price USD (000) High	Le prix immobilier le plus élevé pour la zone spécifiée.
Price USD (000) Pred	Le prix immobilier le plus courant pour la zone spécifiée.
Age yrs Low	L’âge du bien résidentiel le plus ancien pour la zone spécifiée.
Age yrs High	L’âge du bien résidentiel le plus récent pour la zone spécifiée.
Age yrs Pred	L’âge résidentiel le plus courant pour la zone spécifiée.

Pourcentage d’utilisation actuelle des terrains

Field	Description
One-Unit	Pourcentage de terrain occupé par des maisons individuelles.
2-4 Unit	Pourcentage de terrain occupé par des immeubles de 2 à 4 logements.
Multi-Family	Pourcentage de terrain occupé par des immeubles collectifs.
Commercial	Pourcentage de terrain occupé par des bâtiments commerciaux.
Other	Pourcentage de terrain occupé par d’autres types de bâtiments.

Terrain

Field	Description
Dimensions	Les dimensions du terrain de la propriété.
Area	La superficie totale du terrain de la propriété.
Shape	La forme approximative du terrain.
View	Description de la vue depuis la propriété.
Specific Zoning Classification	La classification de l’usage du sol selon le Land Development Code (LDC) (p. ex., R-1, A-2, Res.200, etc.).
Zoning Description	Description de la classification de zonage.
Zoning Compliance	Indique si l’usage actuel du terrain est conforme aux règlements de zonage. Valeurs possibles : Legal, Legal Nonconforming, No Zoning, Illegal, Illegal Describe (y compris description).
Highest and Best Use Is the Present Use	Indique si l’usage actuel de la propriété constitue son usage optimal (highest and best use). Valeurs possibles : Yes, No (y compris description).

Services publics

Field	Description
Électricité	Indique le type de service public. Valeurs possibles : Public, Autre (avec description).
Gaz	Indique le type de service public. Valeurs possibles : Public, Autre (avec description).
Eau	Indique le type de service public. Valeurs possibles : Public, Autre (avec description).
Égout sanitaire	Indique le type de service public. Valeurs possibles : Public, Autre (avec description).

Améliorations hors site

Field	Description
Street	Décrit les améliorations de la rue dans la zone.
Alley	Décrit les améliorations de la ruelle dans la zone.
FEMA Special Flood Hazard Area	Indique si le bien se trouve dans une zone à risque spécial d’inondation (SFHA) désignée par la FEMA. Valeurs possibles : Yes, No.
FEMA Flood Zone	La désignation de la zone inondable FEMA.
FEMA Map Number	Le numéro de carte FEMA.
FEMA Map Date	La date de la carte FEMA.
Utilities Are Typical for the Market Area	Indique si les services publics sont typiques pour la zone de marché. Valeurs possibles : Yes, No (including description).
Adverse Site Conditions or External Factors	Indique s’il existe des conditions défavorables sur le site ou des facteurs externes dans la zone. Valeurs possibles : No, Yes (including description).

Améliorations

Description générale

Field	Description
Units	Indique s’il existe une unité d’habitation supplémentaire. Valeurs possibles : One, One with accessory unit.
Number of Stories	Nombre d’étages au-dessus du niveau du sol.
Type	Indique le type de logement. Valeurs possibles : Det, Att, S-Det., End Unit.
Existing	Indique que le bien est déjà construit.
Proposed	Indique que le bien n’est pas encore en construction.
Under Const	Indique que le bien est actuellement en construction.
Design	Brève description de la conception du bien.
Year Built	Année d’achèvement du bien.
Effective Age (Yrs)	Âge effectif du bien (en années).

Fondation

Description des fondations de la propriété. « Y » indique que le champ est coché, et « N » indique qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Dalle en béton	Indicateur du type de fondation
Vide sanitaire	Indicateur du type de fondation
Sous-sol complet	Indicateur du type de fondation
Sous-sol partiel	Indicateur du type de fondation
Surface du sous-sol (pi²)	Mesure de la surface du sous-sol
Finition du sous-sol %	Pourcentage de sous-sol fini
Entrée ou sortie extérieure	Indicateur d’accès
Pompe de puisard	Indicateur d’équipement
Preuve d’infestation	Indicateur d’état
Humidité	Indicateur d’état
Affaissement	Indicateur d’état

Description extérieure

Description de l’extérieur de la propriété. « Y » indique que le champ est sélectionné, et « N » indique qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Foundation Walls	Composant extérieur
Exterior Walls	Composant extérieur
Roof Surface	Composant extérieur
Gutters & Downspouts	Composant extérieur
Window Type	Composant extérieur
Storm Sash or Insulated	Élément extérieur
Screens	Élément extérieur

Intérieur

Description de l’intérieur du bien. « Y » indique que le champ est sélectionné et « N » qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Floors	Composant intérieur
Walls	Composant intérieur
Trim or Finish	Composant intérieur
Bath Floor	Composant intérieur
Bath Wainscot	Composant intérieur

Grenier

Description du grenier de la propriété. « Y » indique que le champ est coché, et « N » indique qu’il ne l’est pas.

Field	Description
None	Type de grenier
Drop Stair	Accès au grenier
Stairs	Accès au grenier
Floor	Caractéristique du grenier
Scuttle	Accès au grenier
Finished	État du grenier
Heated	Caractéristique du grenier

Chauffage

Description du système de chauffage du bien. « Y » indique que le champ est coché et « N » indique qu’il ne l’est pas.

Field	Description
FWA	Type de chauffage
HWBB	Type de chauffage
Radiant	Type de chauffage
Other	Type de chauffage
Fuel	Type de combustible

Climatisation

Description du système de climatisation du bien. « Y » indique que le champ est coché et « N » qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Central Air Conditioning	Type de climatisation
Individual	Type de climatisation
Other	Type de climatisation

Équipements

Description des autres équipements de la propriété. « Y » indique que le champ est coché et « N » qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Woodstove(s) Number	Nombre d’appareils
Fireplace(s) Number	Nombre d’appareils
Fence	Indicateur d’équipement
Patio or Deck	Indicateur d’équipement
Porch	Indicateur d’équipement
Pool	Indicateur d’équipement
Other	Description de l’équipement

Rangement pour voitures

Description de l’option de rangement pour voitures (garage). « Y » indique que le champ est coché et « N » qu’il ne l’est pas.

Field	Description
None	Type de rangement
Driveway	Type de rangement
Driveway Number of Cars	Capacité
Driveway Surface	Description de la surface
Garage	Type de rangement
Garage Number of Cars	Capacité
Carport	Type de rangement
Carport Number of Cars	Capacité
Att	Type de fixation
Dett	Type de fixation
Built-in	Type de fixation

Appareils

Description des appareils électroménagers du bien. « Y » indique que le champ est coché et « N » qu’il ne l’est pas.

Field	Description
Refrigerator	Indicateur d’appareil
Range or Oven	Indicateur d’appareil
Dishwasher	Indicateur d’appareil
Disposal	Indicateur d’appareil
Microwave	Indicateur d’appareil
Washer or Dryer	Indicateur d’appareil
Other	Description de l’appareil

Surface habitable finie au-dessus du niveau du sol

Field	Description
Rooms	Le nombre total de pièces au-dessus du niveau du sol.
Bedrooms	Le nombre total de chambres.
Baths	Le nombre total de salles de bains.
Square Feet of Gross Living Area	La superficie totale (en pieds carrés) de la surface habitable brute (GLA) au-dessus du niveau du sol.
Physical Deficiencies or Adverse Conditions	Indique s’il existe des déficiences physiques ou des conditions défavorables affectant le bien. Valeurs possibles : No, Yes (including description).
Property Conform to the Neighborhood	Indique si le bien est généralement conforme au quartier environnant. Valeurs possibles : Yes, No (including description).

Champs principaux

Numéro de dossier
Emprunteur
Année d’imposition
Prix du contrat
Date du contrat

​Pays et langues

​Champs extraits

​Informations générales

​Objet

​Groupe de contrat

​Quartier

​Caractéristiques du quartier

​Tendances pour les logements unifamiliaux, manufacturés ou en copropriété

​Logements individuels, préfabriqués ou en copropriété

​Pourcentage d’utilisation actuelle des terrains

​Terrain

​Services publics

​Améliorations hors site

​Améliorations

​Description générale

​Fondation

​Description extérieure

​Intérieur

​Grenier

​Chauffage

​Climatisation

​Équipements

​Rangement pour voitures

​Appareils

​Surface habitable finie au-dessus du niveau du sol

​Champs principaux