Paesi e lingue
| Paesi | Lingue |
|---|---|
| USA | English |
Campi estratti
Informazioni generali
| Field | Descrizione |
|---|---|
| File Number | Il numero/identificatore del rapporto utilizzato dal perito. Questo field è presente su tutte le pagine ma viene estratto solo dalla prima. |
Oggetto
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Property Address | L’indirizzo dell’immobile oggetto di valutazione. |
| Property City | La città dell’immobile oggetto di valutazione. |
| Property State | Lo stato dell’immobile oggetto di valutazione. |
| Property ZIP | Il codice ZIP dell’immobile oggetto di valutazione. |
| Borrower | Il nome del mutuatario. |
| Owner of Public Record | Il nome del proprietario risultante dai registri pubblici. |
| County | La contea in cui si trova l’immobile. |
| Legal Description | La descrizione legale dell’immobile. |
| Assessor’s Parcel Number | L’identificatore utilizzato per tracciare l’immobile nei registri fiscali di contea, stato e comune. |
| Tax Year | L’Anno corrente utilizzato dalla giurisdizione per il periodo di rendicontazione (fiscale o solare). |
| R.E. Taxes USD | La somma di tutte le imposte immobiliari per il periodo di rendicontazione (anno fiscale). |
| Neighborhood Name | Il nome del quartiere in cui si trova l’immobile. Questo field può essere chiamato anche Project Name. |
| Map Reference | Il riferimento alla mappa di localizzazione, numero di Pagina e coordinate. Deve riferirsi alle mappe più comunemente utilizzate nella giurisdizione. |
| Census Tract | Il numero del settore censuario assegnato dal Census Bureau. |
| Occupant | Lo stato di occupazione al momento della valutazione (Proprietario, Inquilino, Non occupato). |
| Special Assessments USD | L’importo totale in dollari delle imposte speciali applicate all’immobile per progetti di infrastrutture locali e interventi esterni (ad es. costruzione e manutenzione di strade o sistemi fognari). |
| Property Rights Appraised | Diritti di proprietà oggetto di valutazione per l’immobile. Valori possibili: Piena proprietà (Fee Simple), Diritto di godimento (Leasehold), Altro (con descrizione). |
| Assignment Type | Il tipo di incarico. Valori possibili: Purchase Transaction, Refinance Transaction, Altro (con descrizione). |
| Lender or Client | Informazioni sull’ente finanziatore o sul cliente che riceverà il rapporto. |
| Address | L’indirizzo dell’ente finanziatore o del cliente che riceverà il rapporto. |
Gruppo Contratto
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Ho analizzato il contratto | Indica se il contratto di compravendita è stato analizzato oppure no. |
| Non ho analizzato il contratto | Indica se il contratto di compravendita è stato analizzato oppure no. |
| Prezzo del contratto | Il prezzo finale del contratto concordato tra le parti. |
| Data del contratto | La data in cui il contratto viene firmato da tutte le parti. |
| Il venditore è il titolare nel pubblico registro | Indica se il venditore risulta titolare nel pubblico registro. Valori possibili: Sì, No. |
| Assistenza finanziaria | Indica se è prevista assistenza finanziaria pagata da una delle parti per conto del mutuatario. Valori possibili: Sì, No. |
| Totale assistenza finanziaria | L’importo totale dell’assistenza finanziaria pagata. |
Vicinato
Caratteristiche del quartiere
| Field | Description |
|---|---|
| Location | Il tipo di area che circonda la proprietà. Valori possibili: urbana, suburbana, rurale. |
| Built-Up | La percentuale approssimativa di territorio edificato nell’area circostante. Valori possibili: oltre il 75%, 25–75%, meno del 25%. |
| Growth | Il tasso di crescita del territorio edificato nell’area circostante. Valori possibili: rapida, stabile, lenta. |
Tendenze per abitazioni unifamiliari, prefabbricate o in condominio
| Field | Description |
|---|---|
| Property Values | L’andamento attuale del valore degli immobili nell’area circostante. Valori possibili: Rapido, Stabile, Lento. |
| Demand or Supply | L’andamento della domanda/offerta nell’area circostante. Valori possibili: Carenza, In equilibrio, Eccesso di offerta. |
| Marketing Time | La durata media in cui un immobile nell’area rimane sul mercato prima di essere venduto a un prezzo vicino al valore di mercato. Valori possibili: Meno di 3 mesi, 3–6 mesi, Oltre 6 mesi. |
Abitazioni unifamiliari, prefabbricate o in condominio
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Price USD (000) Low | Il prezzo più basso degli immobili nell’area specificata. |
| Price USD (000) High | Il prezzo più alto degli immobili nell’area specificata. |
| Price USD (000) Pred | Il prezzo predominante degli immobili nell’area specificata. |
| Age yrs Low | L’età dell’immobile residenziale più vecchio nell’area specificata. |
| Age yrs High | L’età dell’immobile residenziale più recente nell’area specificata. |
| Age yrs Pred | L’età residenziale predominante nell’area specificata. |
Percentuale di uso del suolo attuale
| Field | Description |
|---|---|
| One-Unit | La percentuale di suolo occupato da abitazioni unifamiliari. |
| 2-4 Unit | La percentuale di suolo occupato da abitazioni con 2-4 unità. |
| Multi-Family | La percentuale di suolo occupato da abitazioni plurifamiliari. |
| Commercial | La percentuale di suolo occupato da edifici commerciali. |
| Other | La percentuale di suolo occupato da altri tipi di edifici. |
Sito
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Dimensions | Le dimensioni del sito della proprietà. |
| Area | L’area totale del sito della proprietà. |
| Shape | La forma approssimativa del sito. |
| View | Una descrizione della vista dalla proprietà. |
| Specific Zoning Classification | La classificazione d’uso del suolo secondo il Land Development Code (LDC) (es. R-1, A-2, Res.200, ecc.). |
| Zoning Description | Una descrizione della classificazione urbanistica. |
| Zoning Compliance | Indica se l’uso attuale del terreno è conforme alle norme urbanistiche. Valori possibili: Conforme, Conforme non conforme, Nessuna zonizzazione, Non conforme, Non conforme — descrivere (includere descrizione). |
| Highest and Best Use Is the Present Use | Indica se l’uso attuale della proprietà è il suo uso più adeguato e conveniente. Valori possibili: Sì, No (includere descrizione). |
Utenze
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Elettricità | Specifica il tipo di utenza. Valori possibili: Pubblica, Altro (inclusa descrizione). |
| Gas | Specifica il tipo di utenza. Valori possibili: Pubblica, Altro (inclusa descrizione). |
| Acqua | Specifica il tipo di utenza. Valori possibili: Pubblica, Altro (inclusa descrizione). |
| Fognatura | Specifica il tipo di utenza. Valori possibili: Pubblica, Altro (inclusa descrizione). |
Miglioramenti off-site
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Street | Descrive i miglioramenti stradali nell’area. |
| Alley | Descrive i miglioramenti del vicolo nell’area. |
| FEMA Special Flood Hazard Area | Indica se la proprietà si trova in una Special Flood Hazard Area (SFHA) designata da FEMA. Valori possibili: Sì, No. |
| FEMA Flood Zone | La designazione della zona di alluvione FEMA. |
| FEMA Map Number | Il numero della mappa FEMA. |
| FEMA Map Date | La data della mappa FEMA. |
| Utilities Are Typical for the Market Area | Indica se le utenze sono tipiche per l’area di mercato. Valori possibili: Sì, No (con descrizione). |
| Adverse Site Conditions or External Factors | Indica se sono presenti condizioni del sito avverse o fattori esterni nell’area. Valori possibili: No, Sì (con descrizione). |
Miglioramenti
Descrizione generale
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Units | Indica se è presente un’unità abitativa aggiuntiva. Valori possibili: One, One with accessory Unit. |
| Number of Stories | Numero di piani fuori terra. |
| Type | Indica il tipo di abitazione. Valori possibili: Det, Att, S-Det., End Unit. |
| Existing | Indica che la proprietà è già stata costruita. |
| Proposed | Indica che la proprietà non è ancora in costruzione. |
| Under Const | Indica che la proprietà è attualmente in costruzione. |
| Design | Breve descrizione della progettazione/struttura della proprietà. |
| Year Built | L’anno di completamento della proprietà. |
| Effective Age (Yrs) | Età effettiva della proprietà (anni). |
Fondazioni
| Field | Description |
|---|---|
| Concrete Slab | Indicatore del tipo di fondazione |
| Crawl Space | Indicatore del tipo di fondazione |
| Full Basement | Indicatore del tipo di fondazione |
| Partial Basement | Indicatore del tipo di fondazione |
| Basement Area sq ft | Misurazione dell’area del seminterrato |
| Basement Finish % | Percentuale di finitura del seminterrato |
| Outside Entry or Exit | Indicatore di accesso |
| Sump Pump | Indicatore dell’attrezzatura |
| Evidence of Infestation | Indicatore delle condizioni |
| Dampness | Indicatore delle condizioni |
| Settlement | Indicatore delle condizioni |
Descrizione dell’esterno
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Foundation Walls | Componente esterno |
| Exterior Walls | Componente esterno |
| Roof Surface | Componente esterno |
| Gutters & Downspouts | Componente esterno |
| Window Type | Componente esterno |
| Storm Sash or Insulated | Caratteristica esterna |
| Screens | Caratteristica esterna |
Interni
| Field | Description |
|---|---|
| Floors | Componente interno |
| Walls | Componente interno |
| Trim or Finish | Componente interno |
| Bath Floor | Componente interno |
| Bath Wainscot | Componente interno |
Solaio
| Field | Description |
|---|---|
| None | Tipo di solaio |
| Drop Stair | Accesso al solaio |
| Stairs | Accesso al solaio |
| Floor | Caratteristica solaio |
| Scuttle | Accesso al solaio |
| Finished | Condizione del solaio |
| Heated | Caratteristica solaio |
Riscaldamento
| Field | Description |
|---|---|
| FWA | Tipo di riscaldamento |
| HWBB | Tipo di riscaldamento |
| Radiant | Tipo di riscaldamento |
| Other | Tipo di riscaldamento |
| Fuel | Tipo di combustibile |
Raffrescamento
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Central Air Conditioning | Tipo di raffrescamento |
| Individual | Tipo di raffrescamento |
| Other | Tipo di raffrescamento |
Servizi
| Field | Description |
|---|---|
| Woodstove(s) Number | Conteggio servizi |
| Fireplace(s) Number | Conteggio servizi |
| Fence | Indicatore servizio |
| Patio or Deck | Indicatore servizio |
| Porch | Indicatore servizio |
| Pool | Indicatore servizio |
| Other | Descrizione servizio |
Rimessaggio auto
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Nessuno | Tipo di rimessaggio |
| Passo carrabile | Tipo di rimessaggio |
| Passo carrabile Numero di auto | Capacità |
| Superficie del passo carrabile | Descrizione della superficie |
| Garage | Tipo di rimessaggio |
| Garage Numero di auto | Capacità |
| Carport | Tipo di rimessaggio |
| Carport Numero di auto | Capacità |
| Att | Tipo di ancoraggio |
| Dett | Tipo di ancoraggio |
| Incorporato | Tipo di ancoraggio |
Elettrodomestici
| Field | Description |
|---|---|
| Refrigerator | Indicatore elettrodomestico |
| Range or Oven | Indicatore elettrodomestico |
| Dishwasher | Indicatore elettrodomestico |
| Disposal | Indicatore elettrodomestico |
| Microwave | Indicatore elettrodomestico |
| Washer or Dryer | Indicatore elettrodomestico |
| Other | Descrizione elettrodomestico |
Superficie finita fuori terra
| Field | Descrizione |
|---|---|
| Rooms | Numero totale di stanze fuori terra. |
| Bedrooms | Numero totale di camere da letto. |
| Baths | Numero totale di bagni. |
| Square Feet of Gross Living Area | Superficie totale (in piedi quadrati) della GLA fuori terra. |
| Physical Deficiencies or Adverse Conditions | Indica se sono presenti carenze fisiche o condizioni avverse che incidono sulla proprietà. Valori possibili: No, Yes (con descrizione). |
| Property Conform to the Neighborhood | Indica se la proprietà è generalmente conforme al quartiere circostante. Valori possibili: Yes, No (con descrizione). |
Campi principali
- Numero di pratica
- Debitore
- Anno d’imposta
- Prezzo del contratto
- Data del contratto