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# Loan Estimate - Document skill

> 米国の住宅ローン申請において TRID で義務付けられている Loan Estimate フォームから、ローン条件、支払予定額、クロージング費用、APR 開示などのデータを抽出します。

The **Loan Estimate** Skill は、TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) ルールに基づいて貸し手が見込み借り手に提供する開示書類である Loan Estimate フォームからデータを抽出します。Loan Estimate には、ローン条件の情報と、取引を完了するために必要な費用の詳細な一覧が含まれます。

Loan Estimate Skill はプレビュー スキルです。限定的なドキュメント セットで学習されており、Loan Estimate の処理をすばやく開始できるように設計されています。本番環境で使用する場合は、独自のドキュメント サンプルで Skill を追加学習させる必要がある場合があります。

<div id="countries-and-languages">
  ## 国と言語一覧
</div>

| Countries | Languages |
| :-------- | :-------- |
| USA       | English   |

<div id="extracted-fields">
  ## 抽出されたフィールド
</div>

<div id="basic-information">
  ### 基本情報
</div>

| Field     | 説明                   |
| :-------- | :------------------- |
| 発行日       | 署名日。                 |
| 申請者 1     | 借入人の氏名。              |
| 申請者 2（任意） | 共同借入人の氏名（任意の field）。 |
| 売買価格      | 融資対象物件の売買価格。         |
| ローン期間     | ローンの期間。              |
| 目的        | ローンの目的（購入、建設、借換えなど）。 |
| 商品        | 支払い方式。               |
| ローン種別     | ローンの種類。              |
| ローンID     | ローンの識別子。             |
| レートロック    | 金利がロックされているかどうか。     |

<div id="applicant-address">
  ### Applicant Address
</div>

| Field    | 説明      |
| :------- | :------ |
| Street   | 借入人の住所。 |
| City     | 借入人の住所。 |
| State    | 借入人の住所。 |
| ZIP Code | 借入人の住所。 |

<div id="property-address">
  ### 物件住所
</div>

| Field    | 説明         |
| :------- | :--------- |
| Street   | 融資対象物件の住所。 |
| City     | 融資対象物件の住所。 |
| State    | 融資対象物件の住所。 |
| ZIP Code | 融資対象物件の住所。 |

<div id="loan-terms">
  ### ローン条件
</div>

| Field         | 説明                    |
| :------------ | :-------------------- |
| ローン金額         | ローンの合計金額。             |
| ローン金額の増額可否    | 登録後にローン金額を増額できるかどうか。  |
| 金利            | 金利。                   |
| 金利の引き上げ可否     | 登録後に金利を引き上げできるかどうか。   |
| 毎月の元金と利息      | 毎月の返済額（元金と利息の合計）。     |
| 毎月の元金と利息の増額可否 | 登録後に毎月の返済額を増額できるかどうか。 |
| 繰上げ返済手数料      | 繰上げ返済手数料があるかどうか。      |
| バルーン払い        | バルーン払いの住宅ローンかどうか。     |

<div id="payment-calculation">
  ### 支払い計算
</div>

| Field                           | 説明                                                                          |
| :------------------------------ | :-------------------------------------------------------------------------- |
| Years                           | 毎月の支払額が固定される期間。                                                             |
| Principal & Interest            | 毎月の住宅ローン返済額（元金＋利息）。                                                         |
| Mortgage Insurance              | 毎月のローン保険料。                                                                  |
| Estimated Escrow                | 推定エスクロー費用。                                                                  |
| Estimated Total Monthly Payment | 推定毎月返済合計（**Principal & Interest + Mortgage Insurance + Estimated Escrow**）。 |

<div id="taxes-and-insurance">
  ### 税金と保険
</div>

| Field                                   | 説明                 |
| :-------------------------------------- | :----------------- |
| Estimated Taxes Insurance & Assessments | 推定される税金・保険料・各種賦課金。 |
| Property Taxes                          | 固定資産税。             |
| Homeowner's Insurance Taxes             | 住宅所有者保険料。          |
| Other                                   | その他の支払い。           |

<div id="closing-costs">
  ### クロージング費用
</div>

| Field                   | 説明                                                                                              |
| :---------------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Estimated Closing Costs | クロージング費用の見積額。                                                                                   |
| Estimated Cash to Close | 取引のクロージングに必要と見積もられる合計金額—頭金、デポジット、その他の費用を含む（**Calculating Cash to Close** グループ内のすべての field の合計）。 |

<div id="loan-costs">
  ### ローン費用
</div>

<div id="section-a-origination-charges">
  #### セクションA - 融資手数料
</div>

| Field                      | 説明            |
| :------------------------- | :------------ |
| セクションA - 融資手数料 - 合計金額      | セクションA：発生手数料。 |
| セクションA - ローン元本に対する割合（ポイント） | セクションA：発生手数料。 |
| セクションA - アンダーライティング手数料     | セクションA：発生手数料。 |

<div id="section-b-services-you-cannot-shop-for">
  #### セクションB - 選択できないサービス
</div>

| Field                      | 説明                                  |
| :------------------------- | :---------------------------------- |
| セクションB - 選択できないサービス - 合計金額 | セクションB: 貸し手が専属で選定した第三者によって請求される手数料。 |
| セクションB - 査定料               | セクションB: 貸し手が専属で選定した第三者によって請求される手数料。 |
| セクションB - 信用情報レポート料         | セクションB: 貸し手が専属で選定した第三者によって請求される手数料。 |

<div id="section-c-and-d">
  #### セクションCとD
</div>

| Field                                 | 説明                                  |
| :------------------------------------ | :---------------------------------- |
| Section C - Services You Can Shop for | セクションC：借り手が選択可能な、第三者による手数料のかかるサービス。 |
| Section D - Total Loan Costs (A+B+C)  | セクションA、B、Cの手数料の合計。                  |

<div id="other-costs">
  ### その他の費用
</div>

| Field                                                 | 説明                |
| :---------------------------------------------------- | :---------------- |
| Section E - Taxes and Other Government Fees - Total   | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section E - Recording Fees and Other Taxes            | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section E - Transfer Taxes                            | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section F - Prepaids - Total                          | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section F - Homeowner's Insurance Premium             | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section F - Mortgage Insurance Premium                | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section F - Prepaid Interest                          | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section F - Property Taxes                            | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section G - Initial Escrow Payment at Closing - Total | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section G - Homeowner's Insurance                     | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section G - Mortgage Insurance                        | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section G - Property Tax                              | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section H - Other - Total                             | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section I - Total Other Costs (E+F+G+H)               | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section J - Total Closing Costs - Total               | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section J - D+I                                       | その他の費用（税金、保険料など）。 |
| Section J - Lender Credits                            | その他の費用（税金、保険料など）。 |

<div id="calculating-cash-to-close">
  ### 決済時に必要な現金の計算
</div>

| Field                               | 説明                  |
| :---------------------------------- | :------------------ |
| Total Closing Costs (J)             | 決済費用の総額（J）。         |
| Estimated Closing Costs Financed    | 融資で賄われる見込みの決済費用。    |
| Down Payment or Funds from Borrower | 頭金または借入人が拠出する資金。    |
| Deposit                             | 預入金（デポジット）。         |
| Funds for Borrower                  | 借入人への支払（受取）資金。      |
| Seller Credits                      | 売主からのクレジット（値引き・負担）。 |
| Adjustments and Other Credits       | 調整額およびその他のクレジット。    |
| Estimated Cash to Close             | 決済時に必要となる現金の見込額。    |

<div id="additional-information">
  ### 追加情報
</div>

| Field        | 説明            |
| :----------- | :------------ |
| Loan Officer | 貸し手側のローン担当者名。 |

<div id="comparisons">
  ### 比較
</div>

| Field                           | 説明                                        |
| :------------------------------ | :---------------------------------------- |
| 5年後 - 合計金額                      | 5年後までに支払う見込みの合計金額（利息、保険料、その他の月額手数料を含む）。   |
| 5年後 - 元金                        | 元の借入金（元本）に充当される見込みの合計金額（つまり、利息の支払いを除く）。   |
| Annual Percentage Rate (APR)    | 年間の支払総額に占める利息・税金・各種手数料の割合（つまり、元金の支払いを除く）。 |
| Total Interest Percentage (TIP) | 返済期間全体で借り手が支払う見込みの利息の合計割合。                |

<div id="key-fields">
  ## 主要項目
</div>

* 発行日
* 申請者 1
* ローンID
* ローン合計金額