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Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill は、米国およびカナダの統一住宅評価報告書からデータを抽出します。これは、住宅不動産とその推定価値に関する情報を提供するために使用される文書です。これらの文書は住宅ローン申請にも必要で、物件およびその周辺地域に関する情報、不動産市場データ、技術データ、物件写真、物件の設計図などを含みます。 Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill はプレビュー スキルです。限られた文書セットで学習されており、評価書の処理をすばやく開始できるように設計されています。本番環境で使用する場合は、お客様の文書サンプルで Skill を追加学習させる必要があることがあります。

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国と言語一覧

CountriesLanguages
USAEnglish

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抽出されたフィールド

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一般情報

Field説明
File Number査定者が使用するレポート番号／識別子。すべてのページに繰り返し表示されますが、抽出は最初のページからのみ行われます。

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件名

Field説明
Property Address評価対象不動産の住所。
Property City評価対象不動産の住所（市区町村）。
Property State評価対象不動産の住所（州）。
Property ZIP評価対象不動産の住所（ZIPコード）。
Borrower借入人の氏名。
Owner of Public Record公的記録上の不動産所有者名。
County不動産の所在郡。
Legal Description不動産の法的記述。
Assessor’s Parcel Number郡・州・自治体の税務記録で不動産を追跡するために使用される識別子。
Tax Year当該地域で報告期間（会計年度または暦年）として用いられる現在の年度。
R.E. Taxes USD報告期間（税年度）における不動産税の合計金額。
Neighborhood Name不動産が所在する近隣（Neighborhood）の名称。このfieldはProject Nameと呼ばれる場合もあります。
Map Reference位置図の参照情報（ページ番号、座標など）。当該地域で一般的に使用される位置図に対応している必要があります。
Census Tract国勢調査局により割り当てられた国勢調査地区番号。
Occupant評価時点の占有状況（Owner、Tenant、Vacant）。
Special Assessments USD地方の社会基盤整備やオフサイト改良（例：道路や下水道の建設・維持）のために課される特別賦課金の合計金額。
Property Rights Appraised当該不動産について評価対象となった権利。可能な値：Fee Simple、Leasehold、Other（説明を含む）。
Assignment Type依頼種別。可能な値：Purchase Transaction、Refinance Transaction、Other（説明を含む）。
Lender or Clientレポートの受領者となる貸付機関に関する情報。
Addressレポートの受領者となる貸付機関の住所情報。

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契約グループ

Field説明
売買契約を分析した売買契約を分析したかどうかを指定します。
売買契約を分析していない売買契約を分析したかどうかを指定します。
契約価格最終的に合意された契約価格。
契約日契約がすべての当事者により署名された日付。
売主は公的記録の所有者である売主が公的記録の所有者かどうかを指定します。可能な値: Yes, No.
金融支援借り手に代わっていずれかの当事者により支払われる金融支援があるかどうかを指定します。可能な値: Yes, No.
金融支援の合計金額支払われた金融支援の合計金額。

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近隣地域

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近隣の特性

Field説明
Location物件の周辺エリアの種類。値の例: Urban、Suburban、Rural。
Built-Up周辺エリアにおける市街化率のおおよその割合。値の例: 75%以上、25～75%、25%未満。
Growth周辺エリアにおける市街化の進行度合い。値の例: Rapid、Stable、Slow。
Field説明
Property Values周辺地域における現在の不動産価格の動向。可能な値: Rapid、Stable、Slow。
Demand or Supply周辺地域における需要／供給の動向。可能な値: Shortage、In Balance、Over Supply。
Marketing Time当該地域の物件が市場価格に近い価格で売却されるまでに市場で費やす平均期間。可能な値: Under 3 mths、3-6 mths、Over 6 mths。

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一戸建て／製造住宅／分譲マンション

Field説明
Price USD (000) Low指定エリアにおける不動産価格の下限。
Price USD (000) High指定エリアにおける不動産価格の上限。
Price USD (000) Pred指定エリアにおける不動産価格の最頻値。
Age yrs Low指定エリアにおける最も古い住宅の築年数。
Age yrs High指定エリアにおける最も新しい住宅の築年数。
Age yrs Pred指定エリアにおける住宅の築年数の最頻値。

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現在の土地利用率 %

FieldDescription
One-Unit単一戸建て住宅が占める土地の割合。
2-4 Unit2～4戸の住宅が占める土地の割合。
Multi-Family中高層集合住宅等の複数世帯住宅が占める割合。
Commercial商業用建物が占める土地の割合。
Otherその他の建物種別が占める土地の割合。

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敷地

Field説明
Dimensions物件敷地の寸法。
Area物件敷地の合計面積。
Shape敷地のおおよその形状。
View物件からの眺望の説明。
Specific Zoning ClassificationLand Development Code（LDC）における土地利用の区分（例：R-1、A-2、Res.200 など）。
Zoning Description用途地域（ゾーニング）の説明。
Zoning Compliance現在の土地利用が用途地域（ゾーニング）規制に適合しているかを示します。選択肢：Legal、Legal Nonconforming、No Zoning、Illegal、Illegal Describe（説明を含む）。
Highest and Best Use Is the Present Use現在の利用が最有効使用かどうかを示します。選択肢：Yes、No（説明を含む）。

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ユーティリティ

Field説明
電気ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
ガスユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
水道ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
下水道ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。

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敷地外の改良

Field説明
Street当該地域の街路に関する改良内容を記載します。
Alley当該地域の路地に関する改良内容を記載します。
FEMA Special Flood Hazard Area物件がFEMA指定のSpecial Flood Hazard Area（SFHA: 特別洪水危険地域）内にあるかどうかを示します。選択肢: Yes, No。
FEMA Flood ZoneFEMAによる洪水ゾーンの区分。
FEMA Map NumberFEMAの地図番号。
FEMA Map DateFEMAの地図日付。
Utilities Are Typical for the Market Area当該市場地域で公共設備が一般的かどうかを示します。選択肢: Yes, No（説明を含む）。
Adverse Site Conditions or External Factors当該地域に不利な敷地条件または外的要因があるかどうかを示します。選択肢: No, Yes（説明を含む）。

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改良点

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概要

Field説明
Units追加の居住ユニットの有無を指定します。選択肢: One、One with accessory Unit。
Number of Stories地上階の階数。
Type住宅の種類を指定します。選択肢: Det、Att、S-Det., End Unit。
Existing物件がすでに建設済みであることを示します。
Proposed物件がまだ建設に着手していないことを示します。
Under Const物件が現在建設中であることを示します。
Design物件の設計についての簡潔な説明。
Year Built物件の完成年度。
Effective Age (Yrs)物件の実効築年数（年）。

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基礎

物件の基礎（地下構造）に関する説明です。“Y” はその field が選択されていること、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
Concrete Slab基礎タイプの指標
Crawl Space基礎タイプの指標
Full Basement基礎タイプの指標
Partial Basement基礎タイプの指標
Basement Area sq ft地下室の面積（平方フィート）
Basement Finish %地下室の仕上げ率（％）
Outside Entry or Exit出入口の有無の指標
Sump Pump設備の指標
Evidence of Infestation状況の指標
Dampness状況の指標
Settlement状況の指標

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外観の説明

物件の外観に関する説明です。“Y” は当該 field がマークされていること、“N” はマークされていないことを示します。
Field説明
Foundation Walls外装部材
Exterior Walls外装部材
Roof Surface外装部材
Gutters & Downspouts外装部材
Window Type外装部材
Storm Sash or Insulated外装の特徴
Screens外装の特徴

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内装

物件の内装に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
Floors内装要素
Walls内装要素
Trim or Finish内装要素
Bath Floor内装要素
Bath Wainscot内装要素

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屋根裏

物件の屋根裏に関する説明です。“Y” は field が選択されていることを示し、“N” は未選択であることを示します。
Field説明
None屋根裏の種類
Drop Stair屋根裏へのアクセス
Stairs屋根裏へのアクセス
Floor屋根裏の特徴
Scuttle屋根裏へのアクセス
Finished屋根裏の状態
Heated屋根裏の特徴

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暖房

物件の暖房システムに関する説明です。“Y” は当該 field が選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
FWA暖房の種類
HWBB暖房の種類
Radiant暖房の種類
Other暖房の種類
Fuel燃料の種類

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冷房

物件の冷房システムに関する説明です。“Y” は該当の field が選択済みであること、“N” は未選択であることを示します。
Field説明
Central Air Conditioning冷房タイプ
Individual冷房タイプ
Other冷房タイプ

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設備

その他の物件設備の説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
Woodstove(s) Number設備数
Fireplace(s) Number設備数
Fence設備有無の指標
Patio or Deck設備有無の指標
Porch設備有無の指標
Pool設備有無の指標
Other設備の説明

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車両保管

物件の車両保管（ガレージ）に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
None保管タイプ
Driveway保管タイプ
Driveway Number of Cars収容台数
Driveway Surface路面の説明
Garage保管タイプ
Garage Number of Cars収容台数
Carport保管タイプ
Carport Number of Cars収容台数
Att取り付けタイプ
Dett取り付けタイプ
Built-in取り付けタイプ

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家電

物件に備え付けの家電に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。
Field説明
Refrigerator家電フラグ
Range or Oven家電フラグ
Dishwasher家電フラグ
Disposal家電フラグ
Microwave家電フラグ
Washer or Dryer家電フラグ
Other家電の説明

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地上階の居住エリアの内容

Field説明
Rooms地上階にある部屋の合計数。
Bedrooms寝室の合計数。
Baths浴室の合計数。
Square Feet of Gross Living Area地上階のGLA（総居住面積）の総平方フィート数。
Physical Deficiencies or Adverse Conditions物件に影響を与える物理的欠陥または不利な条件の有無を指定します。可能な値：No、Yes（説明を含む）。
Property Conform to the Neighborhood物件が周辺の近隣環境に概ね適合しているかどうかを指定します。可能な値：Yes、No（説明を含む）。

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主要項目

  • ファイル番号
  • 借り手
  • 年度
  • 契約金額
  • 契約日