Uniform Residential Appraisal Report Skill

Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill は、米国およびカナダの統一住宅評価報告書からデータを抽出します。これは、住宅不動産とその推定価値に関する情報を提供するために使用される文書です。これらの文書は住宅ローン申請にも必要で、物件およびその周辺地域に関する情報、不動産市場データ、技術データ、物件写真、物件の設計図などを含みます。 Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill はプレビュー Skill です。限られた文書セットで学習されており、評価書の処理をすばやく開始できるように設計されています。本番環境で使用する場合は、お客様の文書サンプルで Skill を追加学習させる必要があることがあります。

国と言語一覧

Countries	Languages
USA	English

抽出されたフィールド

一般情報

Field	説明
File Number	査定者が使用するレポート番号／識別子。すべてのページに繰り返し表示されますが、抽出は最初のページからのみ行われます。

件名

Field	説明
Property Address	評価対象不動産の住所。
Property City	評価対象不動産の住所（市区町村）。
Property State	評価対象不動産の住所（州）。
Property ZIP	評価対象不動産の住所（ZIPコード）。
Borrower	借入人の氏名。
Owner of Public Record	公的記録上の不動産所有者名。
County	不動産の所在郡。
Legal Description	不動産の法的記述。
Assessor’s Parcel Number	郡・州・自治体の税務記録で不動産を追跡するために使用される識別子。
Tax Year	当該地域で報告期間（会計年度または暦年）として用いられる現在の年度。
R.E. Taxes USD	報告期間（税年度）における不動産税の合計金額。
Neighborhood Name	不動産が所在する近隣（Neighborhood）の名称。このfieldはProject Nameと呼ばれる場合もあります。
Map Reference	位置図の参照情報（ページ番号、座標など）。当該地域で一般的に使用される位置図に対応している必要があります。
Census Tract	国勢調査局により割り当てられた国勢調査地区番号。
Occupant	評価時点の占有状況（Owner、Tenant、Vacant）。
Special Assessments USD	地方の社会基盤整備やオフサイト改良（例：道路や下水道の建設・維持）のために課される特別賦課金の合計金額。
Property Rights Appraised	当該不動産について評価対象となった権利。可能な値：Fee Simple、Leasehold、Other（説明を含む）。
Assignment Type	依頼種別。可能な値：Purchase Transaction、Refinance Transaction、Other（説明を含む）。
Lender or Client	レポートの受領者となる貸付機関に関する情報。
Address	レポートの受領者となる貸付機関の住所情報。

契約グループ

Field	説明
売買契約を分析した	売買契約を分析したかどうかを指定します。
売買契約を分析していない	売買契約を分析したかどうかを指定します。
契約価格	最終的に合意された契約価格。
契約日	契約がすべての当事者により署名された日付。
売主は公的記録の所有者である	売主が公的記録の所有者かどうかを指定します。可能な値: Yes, No.
金融支援	借り手に代わっていずれかの当事者により支払われる金融支援があるかどうかを指定します。可能な値: Yes, No.
金融支援の合計金額	支払われた金融支援の合計金額。

近隣地域

近隣の特性

Field	説明
Location	物件の周辺エリアの種類。値の例: Urban、Suburban、Rural。
Built-Up	周辺エリアにおける市街化率のおおよその割合。値の例: 75%以上、25～75%、25%未満。
Growth	周辺エリアにおける市街化の進行度合い。値の例: Rapid、Stable、Slow。

一戸建て／製造住宅／分譲マンションの市場動向

Field	説明
Property Values	周辺地域における現在の不動産価格の動向。可能な値: Rapid、Stable、Slow。
Demand or Supply	周辺地域における需要／供給の動向。可能な値: Shortage、In Balance、Over Supply。
Marketing Time	当該地域の物件が市場価格に近い価格で売却されるまでに市場で費やす平均期間。可能な値: Under 3 mths、3-6 mths、Over 6 mths。

一戸建て／製造住宅／分譲マンション

Field	説明
Price USD (000) Low	指定エリアにおける不動産価格の下限。
Price USD (000) High	指定エリアにおける不動産価格の上限。
Price USD (000) Pred	指定エリアにおける不動産価格の最頻値。
Age yrs Low	指定エリアにおける最も古い住宅の築年数。
Age yrs High	指定エリアにおける最も新しい住宅の築年数。
Age yrs Pred	指定エリアにおける住宅の築年数の最頻値。

現在の土地利用率 %

Field	Description
One-Unit	単一戸建て住宅が占める土地の割合。
2-4 Unit	2～4戸の住宅が占める土地の割合。
Multi-Family	中高層集合住宅等の複数世帯住宅が占める割合。
Commercial	商業用建物が占める土地の割合。
Other	その他の建物種別が占める土地の割合。

敷地

Field	説明
Dimensions	物件敷地の寸法。
Area	物件敷地の合計面積。
Shape	敷地のおおよその形状。
View	物件からの眺望の説明。
Specific Zoning Classification	Land Development Code（LDC）における土地利用の区分（例：R-1、A-2、Res.200 など）。
Zoning Description	用途地域（ゾーニング）の説明。
Zoning Compliance	現在の土地利用が用途地域（ゾーニング）規制に適合しているかを示します。選択肢：Legal、Legal Nonconforming、No Zoning、Illegal、Illegal Describe（説明を含む）。
Highest and Best Use Is the Present Use	現在の利用が最有効使用かどうかを示します。選択肢：Yes、No（説明を含む）。

ユーティリティ

Field	説明
電気	ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
ガス	ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
水道	ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。
下水道	ユーティリティの種別を指定します。選択可能な値: Public、Other（説明を含む）。

敷地外の改良

Field	説明
Street	当該地域の街路に関する改良内容を記載します。
Alley	当該地域の路地に関する改良内容を記載します。
FEMA Special Flood Hazard Area	物件がFEMA指定のSpecial Flood Hazard Area（SFHA: 特別洪水危険地域）内にあるかどうかを示します。選択肢: Yes, No。
FEMA Flood Zone	FEMAによる洪水ゾーンの区分。
FEMA Map Number	FEMAの地図番号。
FEMA Map Date	FEMAの地図日付。
Utilities Are Typical for the Market Area	当該市場地域で公共設備が一般的かどうかを示します。選択肢: Yes, No（説明を含む）。
Adverse Site Conditions or External Factors	当該地域に不利な敷地条件または外的要因があるかどうかを示します。選択肢: No, Yes（説明を含む）。

改良点

概要

Field	説明
Units	追加の居住ユニットの有無を指定します。選択肢: One、One with accessory Unit。
Number of Stories	地上階の階数。
Type	住宅の種類を指定します。選択肢: Det、Att、S-Det., End Unit。
Existing	物件がすでに建設済みであることを示します。
Proposed	物件がまだ建設に着手していないことを示します。
Under Const	物件が現在建設中であることを示します。
Design	物件の設計についての簡潔な説明。
Year Built	物件の完成年度。
Effective Age (Yrs)	物件の実効築年数（年）。

基礎

物件の基礎（地下構造）に関する説明です。“Y” はその field が選択されていること、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
Concrete Slab	基礎タイプの指標
Crawl Space	基礎タイプの指標
Full Basement	基礎タイプの指標
Partial Basement	基礎タイプの指標
Basement Area sq ft	地下室の面積（平方フィート）
Basement Finish %	地下室の仕上げ率（％）
Outside Entry or Exit	出入口の有無の指標
Sump Pump	設備の指標
Evidence of Infestation	状況の指標
Dampness	状況の指標
Settlement	状況の指標

外観の説明

物件の外観に関する説明です。“Y” は当該 field がマークされていること、“N” はマークされていないことを示します。

Field	説明
Foundation Walls	外装部材
Exterior Walls	外装部材
Roof Surface	外装部材
Gutters & Downspouts	外装部材
Window Type	外装部材
Storm Sash or Insulated	外装の特徴
Screens	外装の特徴

内装

物件の内装に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
Floors	内装要素
Walls	内装要素
Trim or Finish	内装要素
Bath Floor	内装要素
Bath Wainscot	内装要素

屋根裏

物件の屋根裏に関する説明です。“Y” は field が選択されていることを示し、“N” は未選択であることを示します。

Field	説明
None	屋根裏の種類
Drop Stair	屋根裏へのアクセス
Stairs	屋根裏へのアクセス
Floor	屋根裏の特徴
Scuttle	屋根裏へのアクセス
Finished	屋根裏の状態
Heated	屋根裏の特徴

暖房

物件の暖房システムに関する説明です。“Y” は当該 field が選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
FWA	暖房の種類
HWBB	暖房の種類
Radiant	暖房の種類
Other	暖房の種類
Fuel	燃料の種類

冷房

物件の冷房システムに関する説明です。“Y” は該当の field が選択済みであること、“N” は未選択であることを示します。

Field	説明
Central Air Conditioning	冷房タイプ
Individual	冷房タイプ
Other	冷房タイプ

設備

その他の物件設備の説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
Woodstove(s) Number	設備数
Fireplace(s) Number	設備数
Fence	設備有無の指標
Patio or Deck	設備有無の指標
Porch	設備有無の指標
Pool	設備有無の指標
Other	設備の説明

車両保管

物件の車両保管（ガレージ）に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
None	保管タイプ
Driveway	保管タイプ
Driveway Number of Cars	収容台数
Driveway Surface	路面の説明
Garage	保管タイプ
Garage Number of Cars	収容台数
Carport	保管タイプ
Carport Number of Cars	収容台数
Att	取り付けタイプ
Dett	取り付けタイプ
Built-in	取り付けタイプ

家電

物件に備え付けの家電に関する説明です。“Y” はそのfieldが選択されていることを示し、“N” は選択されていないことを示します。

Field	説明
Refrigerator	家電フラグ
Range or Oven	家電フラグ
Dishwasher	家電フラグ
Disposal	家電フラグ
Microwave	家電フラグ
Washer or Dryer	家電フラグ
Other	家電の説明

地上階の居住エリアの内容

Field	説明
Rooms	地上階にある部屋の合計数。
Bedrooms	寝室の合計数。
Baths	浴室の合計数。
Square Feet of Gross Living Area	地上階のGLA（総居住面積）の総平方フィート数。
Physical Deficiencies or Adverse Conditions	物件に影響を与える物理的欠陥または不利な条件の有無を指定します。可能な値：No、Yes（説明を含む）。
Property Conform to the Neighborhood	物件が周辺の近隣環境に概ね適合しているかどうかを指定します。可能な値：Yes、No（説明を含む）。

主要項目

ファイル番号
借り手
年度
契約金額
契約日

​国と言語一覧

​抽出されたフィールド

​一般情報

​件名

​契約グループ

​近隣地域

​近隣の特性

​一戸建て／製造住宅／分譲マンションの市場動向

​一戸建て／製造住宅／分譲マンション

​現在の土地利用率 %

​敷地

​ユーティリティ

​敷地外の改良

​改良点

​概要

​基礎

​外観の説明

​内装

​屋根裏

​暖房

​冷房

​設備

​車両保管

​家電

​地上階の居住エリアの内容

​主要項目