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Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) 스킬은 미국과 캐나다의 Uniform Residential Appraisal Report, 즉 주거용 부동산과 그 추정 가치를 제공하는 데 사용되는 문서에서 데이터를 추출합니다. 이러한 문서는 주택담보대출 신청에도 필수적으로 사용되며, 부동산과 인근 지역에 대한 정보, 부동산 시장 데이터, 기술적 데이터, 부동산 사진 및 도면 등의 정보를 포함합니다. Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) 스킬은 프리뷰 스킬입니다. 제한된 수의 문서를 기반으로 학습되었으며, 감정 보고서 처리를 빠르게 시작하는 데 도움이 되도록 설계되었습니다. 운영 환경에서 사용하려면 사용자의 문서 샘플로 스킬을 추가 학습시켜야 할 수 있습니다.

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국가 및 언어

국가언어
USAEnglish

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추출된 필드

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일반 정보

FieldDescription
File Number감정사가 사용하는 보고서 번호/식별자입니다. 이 field는 모든 페이지에 반복되어 나타나지만 첫 번째 페이지에서만 추출됩니다.

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제목

FieldDescription
Property Address평가된 부동산의 주소입니다.
Property City평가된 부동산의 주소에 해당하는 도시입니다.
Property State평가된 부동산의 주소에 해당하는 주(또는 도/광역시)입니다.
Property ZIP평가된 부동산의 주소에 해당하는 우편번호입니다.
Borrower차용인의 이름입니다.
Owner of Public Record공적 기록상 등재된 부동산 소유자의 이름입니다.
County부동산이 위치한 카운티입니다.
Legal Description부동산의 법적 설명(지번, 구획 정보 등)입니다.
Assessor’s Parcel Number카운티, 주, 지방 자치 단체의 세금 기록에서 해당 부동산을 추적하는 데 사용되는 식별자입니다.
Tax Year해당 지역에서 보고 기간(회계 또는 실제)에 사용하는 현재 세금 연도입니다.
R.E. Taxes USD보고 기간(세금 연도) 동안의 부동산 세금 총액입니다(USD).
Neighborhood Name부동산이 위치한 인근 지역(동네)의 이름입니다. 이 field는 Project Name이라고도 할 수 있습니다.
Map Reference위치 지도 참조, 페이지 번호 및 좌표입니다. 해당 지역에서 일반적으로 사용하는 위치 지도와 연관되어야 합니다.
Census Tract통계청(인구 조사 기관)에서 지정한 센서스 트랙트 번호입니다.
Occupant감정 시점의 점유 상태입니다(Owner, Tenant, Vacant).
Special Assessments USD지역 인프라 프로젝트 및 부지 외부 개선 공사(예: 도로 또는 하수도 시스템의 건설 및 유지보수)에 대해 해당 부동산에 부과된 특별 부과 세금의 총 금액입니다(USD).
Property Rights Appraised해당 부동산에 대해 감정된 재산권 유형입니다. 가능한 값: 단순 소유권(Fee Simple), 임차권(Leasehold), 기타(설명 포함).
Assignment Type감정 의뢰 유형입니다. 가능한 값: 구매 트랜잭션(Purchase Transaction), 재융자 트랜잭션(Refinance Transaction), 기타(설명 포함).
Lender or Client보고서를 받을 대출 기관 또는 의뢰인에 대한 정보입니다.
Address보고서를 받을 대출 기관 또는 의뢰인의 주소 정보입니다.

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계약 그룹

FieldDescription
I Did Analyze the Contract매매 계약을 분석했는지 여부를 지정합니다.
I Did Not Analyze the Contract매매 계약을 분석하지 않았는지 여부를 지정합니다.
Contract Price최종적으로 합의된 계약 금액입니다.
Date of Contract모든 당사자가 계약서에 서명한 날짜입니다.
Property Seller is Owner of Public Record매도인이 공적 기록상의 소유자인지 여부를 지정합니다. 가능한 값: Yes, No.
Financial Assistance차입인을 대신하여 어느 한 당사자가 지급하는 재정 지원이 있는지 여부를 지정합니다. 가능한 값: Yes, No.
Financial Assistance Total지급된 재정 지원 금액의 합계입니다.

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주변 지역

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인근 지역 특성

FieldDescription
Location해당 부동산을 둘러싌 주변 지역의 유형입니다. 가능한 값: Urban(도시), Suburban(교외), Rural(농촌).
Built-Up주변 지역에서 개발된 토지(개발지)가 차지하는 대략적인 비율입니다. 가능한 값: Over 75%(75% 초과), 25-75%(25–75%), Under 25%(25% 미만).
Growth주변 지역 개발지의 성장 속도입니다. 가능한 값: Rapid(빠름), Stable(안정적), Slow(느림).
FieldDescription
Property Values주변 지역의 현재 부동산 가치 동향입니다. 가능한 값: 급등(Rapid), 안정(Stable), 완만(Slow).
Demand or Supply주변 지역의 수요/공급 동향입니다. 가능한 값: 공급 부족(Shortage), 균형(In Balance), 공급 과잉(Over Supply).
Marketing Time해당 지역의 부동산이 시장 가격에 가까운 가격으로 판매될 때까지 시장에 머무르는 평균 기간입니다. 가능한 값: 3개월 미만(Under 3 mths), 3–6개월(3-6 mths), 6개월 초과(Over 6 mths).

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단독주택, 조립식 주택 또는 콘도미니엄 주택

FieldDescription
Price USD (000) Low해당 지역에서 가장 낮은 부동산 가격입니다.
Price USD (000) High해당 지역에서 가장 높은 부동산 가격입니다.
Price USD (000) Pred해당 지역에서 가장 일반적인 부동산 가격입니다.
Age yrs Low해당 지역에서 가장 오래된 주거용 부동산의 건축 연한입니다.
Age yrs High해당 지역에서 가장 최근에 지어진 주거용 부동산의 건축 연한입니다.
Age yrs Pred해당 지역에서 가장 일반적인 주거용 부동산의 건축 연한입니다.

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현재 토지 이용률 %

FieldDescription
One-Unit단일 주택이 차지하는 토지의 비율입니다.
2-4 Unit2~4세대 주택이 차지하는 토지의 비율입니다.
Multi-Family다세대 주택이 차지하는 토지의 비율입니다.
Commercial상업용 건물이 차지하는 토지의 비율입니다.
Other기타 유형의 건물이 차지하는 토지의 비율입니다.

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Site

FieldDescription
Dimensions부지의 치수입니다.
Area부지의 총면적입니다.
Shape부지의 대략적인 형태입니다.
View부지에서 보이는 조망에 대한 설명입니다.
Specific Zoning ClassificationLand Development Code(LDC)의 토지이용 구분입니다(예: R-1, A-2, Res.200 등).
Zoning Description해당 용도지역 구분에 대한 설명입니다.
Zoning Compliance현재 토지 이용이 용도지역 관련 조례를 준수하는지 여부를 지정합니다. 가능한 값: Legal, Legal Nonconforming, No Zoning, Illegal, Illegal Describe(설명 포함).
Highest and Best Use Is the Present Use현재 부지 이용이 최고이자 최선의 이용(highest and best use)에 해당하는지 여부를 지정합니다. 가능한 값: Yes, No(설명 포함).

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공공시설

FieldDescription
Electricity공공시설 유형을 지정합니다. 가능한 값: Public, Other(설명 포함).
Gas공공시설 유형을 지정합니다. 가능한 값: Public, Other(설명 포함).
Water공공시설 유형을 지정합니다. 가능한 값: Public, Other(설명 포함).
Sanitary Sewer공공시설 유형을 지정합니다. 가능한 값: Public, Other(설명 포함).

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부지 외부 개선 사항

FieldDescription
Street해당 지역의 도로 개선 사항을 설명합니다.
Alley해당 지역의 골목길 개선 사항을 설명합니다.
FEMA Special Flood Hazard Area해당 부동산이 FEMA에서 지정한 특별 홍수 위험 지역(SFHA)에 포함되는지 여부를 나타냅니다. 가능한 값: Yes, No.
FEMA Flood ZoneFEMA가 지정한 홍수 구역입니다.
FEMA Map NumberFEMA 지도 번호입니다.
FEMA Map DateFEMA 지도 작성 날짜입니다.
Utilities Are Typical for the Market Area설비가 해당 시장 지역에서 일반적인 수준인지 여부를 나타냅니다. 가능한 값: Yes, No (설명 포함).
Adverse Site Conditions or External Factors해당 지역에 불리한 부지 조건이나 외부 요인이 있는지 여부를 나타냅니다. 가능한 값: No, Yes (설명 포함).

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개선 사항

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일반 설명

FieldDescription
Units추가 주거 유닛이 있는지 여부를 지정합니다. 가능한 값: One, One with accessory Unit.
Number of Stories지상 층수를 지정합니다.
Type주거 유형을 지정합니다. 가능한 값: Det, Att, S-Det., End Unit.
Existing해당 부동산이 이미 건축 완료되었음을 지정합니다.
Proposed해당 부동산이 아직 착공되지 않았음을 지정합니다.
Under Const해당 부동산이 현재 건축 중임을 지정합니다.
Design건물 설계에 대한 간략한 설명입니다.
Year Built해당 부동산이 완공된 연도입니다.
Effective Age (Yrs)해당 부동산의 실효 연령입니다.

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Foundation

대상 부동산 지하실에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field가 표시되었음을, “N”은 표시되지 않았음을 나타냅니다.
FieldDescription
Concrete Slab기초 유형 표시
Crawl Space기초 유형 표시
Full Basement기초 유형 표시
Partial Basement기초 유형 표시
Basement Area sq ft지하실 면적(제곱피트)
Basement Finish %마감된 지하실 면적 비율
Outside Entry or Exit출입 가능 여부 표시
Sump Pump장비 존재 여부 표시
Evidence of Infestation피해(감염) 징후 여부 표시
Dampness상태 표시(습기)
Settlement상태 표시(침하)

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외관 설명

부동산 외부에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field에 표시가 있음을, “N”은 표시가 없음을 의미합니다.
Field설명
Foundation Walls외부 구성 요소
Exterior Walls외부 구성 요소
Roof Surface외부 구성 요소
Gutters & Downspouts외부 구성 요소
Window Type외부 구성 요소
Storm Sash or Insulated외부 특성
Screens외부 특성

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내부

건물 내부에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field가 표시되어 있음을, “N”는 표시되어 있지 않음을 나타냅니다.
FieldDescription
Floors내부 구성 요소
Walls내부 구성 요소
Trim or Finish내부 구성 요소
Bath Floor내부 구성 요소
Bath Wainscot내부 구성 요소

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다락

해당 부동산의 다락에 대한 설명입니다. “Y”는 field에 표시되어 있음을, “N”은 표시되어 있지 않음을 나타냅니다.
FieldDescription
None다락 유형
Drop Stair다락 출입구
Stairs다락 출입구
Floor다락 특징
Scuttle다락 출입구
Finished다락 상태
Heated다락 특징

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난방

해당 부동산의 난방 시스템에 대한 설명입니다. “Y”는 field에 표시가 있음을 나타내고, “N”은 표시가 없음을 나타냅니다.
FieldDescription
FWA난방 유형
HWBB난방 유형
Radiant난방 유형
Other난방 유형
Fuel연료 유형

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냉방

부동산의 냉방 시스템에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field가 체크되었음을 나타내고, “N”은 체크되지 않았음을 나타냅니다.
FieldDescription
중앙 냉방냉방 유형
개별냉방 유형
기타냉방 유형

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편의시설

기타 부동산의 편의시설에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field에 표시가 되어 있음을, “N”은 표시가 되어 있지 않음을 나타냅니다.
FieldDescription
Woodstove(s) Number편의시설 개수
Fireplace(s) Number편의시설 개수
Fence편의시설 여부 표시
Patio or Deck편의시설 여부 표시
Porch편의시설 여부 표시
Pool편의시설 여부 표시
Other편의시설 설명

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Car Storage

Car Storage(차고) 속성에 대한 설명입니다. “Y”는 해당 field에 체크되어 있음을, “N”은 체크되어 있지 않음을 의미합니다.
Field설명
None주차 유형
Driveway주차 유형
Driveway Number of Cars수용 가능한 차량 수
Driveway Surface노면 설명
Garage주차 유형
Garage Number of Cars수용 가능한 차량 수
Carport주차 유형
Carport Number of Cars수용 가능한 차량 수
Att부착 유형
Dett부착 유형
Built-in부착 유형

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Appliances

해당 부동산에 비치된 가전제품에 대한 속성 설명입니다. “Y”는 해당 field가 표시되었음을 나타내고, “N”은 표시되지 않았음을 나타냅니다.
FieldDescription
Refrigerator가전 여부 표시
Range or Oven가전 여부 표시
Dishwasher가전 여부 표시
Disposal가전 여부 표시
Microwave가전 여부 표시
Washer or Dryer가전 여부 표시
Other가전 설명

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지상층 완료 면적에 포함되는 항목

FieldDescription
Rooms지상층 방의 총 개수입니다.
Bedrooms침실의 총 개수입니다.
Baths욕실의 총 개수입니다.
Square Feet of Gross Living Area지상층 GLA의 총 제곱피트 면적입니다.
Physical Deficiencies or Adverse Conditions해당 부동산에 영향을 미치는 물리적 결함 또는 불리한 상태가 있는지 여부를 나타냅니다. 가능한 값: No, Yes (설명 포함).
Property Conform to the Neighborhood해당 부동산이 일반적으로 인근 지역과 부합하는지 여부를 나타냅니다. 가능한 값: Yes, No (설명 포함).

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핵심 필드

  • 파일 번호
  • 차주
  • 연도
  • 계약 금액
  • 계약 일자