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**统一住宅评估报告（Appraisal）**技能可从美国和加拿大的统一住宅评估报告中提取数据，这类文档用于提供有关住宅房地产及其估计价值的信息。这些文档也是抵押贷款申请中的必备材料，包含房产及其周边区域信息、房地产市场数据、技术数据、房产照片以及房产蓝图等内容。 统一住宅评估报告（Appraisal）技能是一项预览技能。它基于数量有限的文档进行了训练，旨在帮助您快速开始处理评估报告。在生产环境中使用时，您可能需要使用自己的文档样本对该技能进行进一步训练。

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国家和语言

国家语言
USAEnglish

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提取字段

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常规信息

字段描述
文件编号由估价师使用的报告编号/标识符。该字段会在所有页面上重复出现，但仅从第一页提取。

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标的

字段描述
Property Address被评估不动产的地址。
Property City被评估不动产所在城市。
Property State被评估不动产所在州/省。
Property ZIP被评估不动产的邮政编码。
Borrower借款人的姓名。
Owner of Public Record公共记录中记载的该不动产所有人姓名。
County不动产所在的县。
Legal Description该不动产的法律描述。
Assessor’s Parcel Number用于在县、州和市级税务记录中跟踪该不动产的标识符（地块号）。
Tax Year当地在申报期间（会计年度或自然年度）使用的当前税务年度。
R.E. Taxes USD申报期间（税务年度）内所有房地产税的合计，单位为美元。
Neighborhood Name不动产所在社区的名称。该字段也可以称为 Project Name。
Map Reference位置地图的参考信息、页码和坐标。必须对应于该地区最常用的定位地图。
Census Tract由人口普查局分配的人口普查分区编号。
Occupant评估时的占用状态（自住、租户、空置）。
Special Assessments USD针对当地基础设施项目和场外改造（例如道路或污水系统的建设和维护）向该不动产征收的专项税款合计，单位为美元。
Property Rights Appraised针对该不动产所评估的产权类型。可能的取值：完全所有权、租赁权、其他（附说明）。
Assignment Type任务类型。可能的取值：购买事务、再融资事务、其他（附说明）。
Lender or Client将接收报告的贷款机构或客户的信息。
Address将接收报告的贷款机构或客户的地址信息。

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合同组

字段描述
我已分析合同指示买卖合同是否已被分析。
我未分析合同指示买卖合同是否已被分析。
合同价格最终商定的合同价格。
合同日期所有各方签署合同的日期。
物业卖方为公共记录所有人指示卖方是否为公共记录中的所有人。可能的取值：是，否。
财务援助指示是否存在由任何一方代表借款人支付的财务援助。可能的取值：是，否。
财务援助合计支付的财务援助总金额。

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街区

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周边环境特征

FieldDescription
Location房产周边区域的类型。可能的取值：Urban（城市）、Suburban（郊区）、Rural（乡村）。
Built-Up周边区域已建成用地所占的大致百分比。可能的取值：Over 75%（高于 75%）、25-75%、Under 25%（低于 25%）。
Growth周边区域已建成用地的增长率。可能的取值：Rapid（快速）、Stable（稳定）、Slow（缓慢）。
FieldDescription
Property Values周边区域当前的房产价值走势。可能的取值：Rapid、Stable、Slow。
Demand or Supply周边区域的供需趋势。可能的取值：Shortage、In Balance、Over Supply。
Marketing Time该区域内房产在以接近市场价值的价格售出前，通常在市场上挂牌的平均时间。可能的取值：Under 3 mths、3-6 mths、Over 6 mths。

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独栋住宅、装配式住宅或公寓住宅

字段说明
Price USD (000) Low指定区域内最低的住宅物业价格。
Price USD (000) High指定区域内最高的住宅物业价格。
Price USD (000) Pred指定区域内占比最高的住宅物业价格。
Age yrs Low指定区域内最老住宅物业的房龄。
Age yrs High指定区域内最新住宅物业的房龄。
Age yrs Pred指定区域内占比最高的住宅物业房龄。

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当前土地用途 (%)

Field描述
单户住宅由单户住宅占用的土地百分比。
2–4 户住宅由 2–4 户住宅占用的土地百分比。
多户住宅由多户住宅占用的土地百分比。
商业建筑由商业建筑占用的土地百分比。
其他由其他类型建筑占用的土地百分比。

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场地

字段说明
Dimensions物业用地的尺寸。
Area物业用地的总面积。
Shape用地的大致形状。
View对该物业景观的描述。
Specific Zoning Classification《土地开发规范》（LDC）中的土地使用分类（例如：R-1、A-2、Res.200 等）。
Zoning Description对分区分类的描述。
Zoning Compliance指明当前土地利用是否符合分区条例。可能的取值：Legal、Legal Nonconforming、No Zoning、Illegal、Illegal Describe（含说明）。
Highest and Best Use Is the Present Use指明该物业当前用途是否为其最高最佳利用。可能的取值：Yes、No（含说明）。

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公用设施

Field描述
Electricity指定公用设施的类型。可能的取值为：Public 或 Other（需附说明）。
Gas指定公用设施的类型。可能的取值为：Public 或 Other（需附说明）。
Water指定公用设施的类型。可能的取值为：Public 或 Other（需附说明）。
Sanitary Sewer指定公用设施的类型。可能的取值为：Public 或 Other（需附说明）。

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场外改进

Field描述
Street描述该区域街道方面的改进。
Alley描述该区域小巷方面的改进。
FEMA Special Flood Hazard Area指明该不动产是否位于 FEMA 指定的特殊洪水危险区域（SFHA）。可能的取值：Yes, No。
FEMA Flood ZoneFEMA 洪水分区标识。
FEMA Map NumberFEMA 地图编号。
FEMA Map DateFEMA 地图日期。
Utilities Are Typical for the Market Area指明公用设施在该市场区域内是否属于典型情况。可能的取值：Yes, No（如为 No 须附说明）。
Adverse Site Conditions or External Factors指明该区域内是否存在任何不利场地状况或外部因素。可能的取值：No，Yes（如为 Yes 须附说明）。

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改进项

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概要说明

字段描述
Units表示是否有额外的居住单元。可能的取值：One，One with accessory Unit。
Number of Stories地面以上楼层的数量。
Type表示住宅类型。可能的取值：Det，Att，S-Det.，End Unit。
Existing表示该物业已经建成。
Proposed表示该物业尚未开工建设。
Under Const表示该物业当前正在建设中。
Design对物业设计的简要说明。
Year Built该物业完工的年份。
Effective Age (Yrs)该物业的折旧年限（有效使用年限）。

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地基

对房产地下室的说明。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示未标记。
字段描述
Concrete Slab地基类型指示
Crawl Space地基类型指示
Full Basement地基类型指示
Partial Basement地基类型指示
Basement Area sq ft地下室面积测量值
Basement Finish %地下室完工百分比
Outside Entry or Exit出入口指示
Sump Pump设备指示
Evidence of Infestation虫害迹象指示
Dampness潮湿情况指示
Settlement沉降情况指示

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外部描述

对房产外部情况的描述。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示未标记。
FieldDescription
Foundation Walls外部构件
Exterior Walls外部构件
Roof Surface外部构件
Gutters & Downspouts外部构件
Window Type外部构件
Storm Sash or Insulated外部特征
Screens外部特征

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室内

对房产室内状况的描述。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示未标记。
字段说明
Floors室内构件
Walls室内构件
Trim or Finish室内构件
Bath Floor室内构件
Bath Wainscot室内构件

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阁楼

对房产阁楼的说明。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示该字段未标记。
FieldDescription
None阁楼类型
Drop Stair阁楼出入口
Stairs阁楼出入口
Floor阁楼特征
Scuttle阁楼出入口
Finished阁楼状况
Heated阁楼特征

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供暖

本字段描述房产的供暖系统。“Y” 表示该字段被标记，“N” 表示该字段未被标记。
FieldDescription
FWA供暖类型
HWBB供暖类型
Radiant供暖类型
Other供暖类型
Fuel燃料类型

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制冷

对房产制冷系统的说明。“Y” 指该字段被选中，“N” 指未被选中。
字段描述
Central Air Conditioning制冷类型
Individual制冷类型
Other制冷类型

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配套设施

对房产其他配套设施的描述。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示未标记。
FieldDescription
Woodstove(s) Number配套设施数量
Fireplace(s) Number配套设施数量
Fence配套设施标记
Patio or Deck配套设施标记
Porch配套设施标记
Pool配套设施标记
Other配套设施描述

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车辆存放

对房产“车辆存放（车库）”属性的说明。“Y” 表示该字段已标记，“N” 表示未标记。
FieldDescription
None存放类型
Driveway存放类型
Driveway Number of Cars容量
Driveway Surface路面描述
Garage存放类型
Garage Number of Cars容量
Carport存放类型
Carport Number of Cars容量
Att附属类型
Dett附属类型
Built-in附属类型

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家用电器

对房产家用电器属性的说明。“Y” 表示该字段被标记，“N” 表示未被标记。
字段说明
冰箱电器标记
炉灶或烤箱电器标记
洗碗机电器标记
垃圾处理器电器标记
微波炉电器标记
洗衣机或烘干机电器标记
其他电器描述

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地上完工面积包括

FieldDescription
Rooms地上房间的总数。
Bedrooms卧室的总数。
Baths浴室的总数。
Square Feet of Gross Living Area地上部分 GLA 的总面积（平方英尺）。
Physical Deficiencies or Adverse Conditions指示是否存在影响该房产的任何物理缺陷或不利状况。可能的取值：No，Yes（包括说明）。
Property Conform to the Neighborhood指示该房产整体上是否与周边社区相符。可能的取值：Yes，No（包括说明）。

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关键字段

  • 档案编号
  • 借款人
  • 纳税年度
  • 合同价格
  • 合同签订日期