跳轉到主要內容
Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) skill 會從美國與加拿大的統一住宅估價報告中擷取資料，這些報告是用來提供住宅不動產及其估計價值資訊的文件。這類文件在申請房屋抵押貸款時也是必備文件，內容包含不動產及其周邊區域的資訊、不動產市場資料、技術性資料、房產照片以及房產藍圖等資訊。 Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) skill 是一個預覽 Skill。它是以有限數量的文件進行訓練，旨在協助您快速開始處理估價報告。若要在正式環境中使用，您可能需要使用自己的文件樣本進一步訓練此 skill。

​
國家與語言

國家語言
USAEnglish

​
擷取欄位

​
一般資訊

欄位說明
File Number估價師使用的報告編號／識別碼。此欄位會在所有頁面中重複出現，但僅從第一頁擷取其值。

​
主旨

欄位說明
Property Address估價房產的地址。
Property City估價房產地址所在的城市。
Property State估價房產地址所在的州別。
Property ZIP估價房產的郵遞區號 (ZIP)。
Borrower借款人的姓名。
Owner of Public Record公共紀錄中記載的房產所有人姓名。
County房產所在的郡 (County)。
Legal Description房產的法律描述。
Assessor’s Parcel Number用於在郡、州及市級稅務紀錄中追蹤該房產的識別碼。
Tax Year當地在申報期間（會計年度或曆年）所使用的稅務年度。
R.E. Taxes USD申報期間（稅務年度）內所有不動產稅的合計金額（USD）。
Neighborhood Name房產所在鄰里/社區的名稱。此欄位也可以稱為 Project Name。
Map Reference位置地圖的參考資訊、頁碼與座標。必須對應於當地最常使用的地圖。
Census Tract由人口普查局（Census Bureau）指定的人口普查分區編號。
Occupant估價時的使用狀況（Owner、Tenant、Vacant）。
Special Assessments USD就當地基礎建設專案與場外改善（例如道路或汙水系統的建設與維護）向該房產課徵的特別稅費總金額（USD）。
Property Rights Appraised對該房產進行估價的財產權類型。可能的值：Fee Simple、Leasehold、Other（含說明）。
Assignment Type指派類型。可能的值：Purchase Transaction、Refinance Transaction、Other（含說明）。
Lender or Client將接收此報告的放款機構相關資訊。
Address將接收此報告的放款機構地址資訊。

​
契約群組

欄位說明
我已分析契約指定買賣契約是否已完成分析。
我未分析契約指定買賣契約是否已完成分析。
契約價格最終協議的契約價格。
契約日期契約由所有當事人簽署之日期。
不動產賣方為登記所有人指定賣方是否為不動產公開登記上的所有人。可能值：Yes、No。
財務協助指定是否有任何一方代借款人支付財務協助。可能值：Yes、No。
財務協助總計已支付財務協助的總金額。

​
街區

​
鄰里特徵

FieldDescription
Location圍繞該不動產的周邊區域類型。可能的值：Urban、Suburban、Rural。
Built-Up周邊區域已開發土地的大約百分比。可能的值：Over 75%、25-75%、Under 25%。
Growth周邊區域已開發土地的增長率。可能的值：Rapid、Stable、Slow。
FieldDescription
Property Values周邊地區目前的房產價值趨勢。可能的取值：Rapid、Stable、Slow。
Demand or Supply周邊地區的需求／供應趨勢。可能的取值：Shortage、In Balance、Over Supply。
Marketing Time區域內房產在以接近市價的價格售出前，在市場上待售的平均時間長度。可能的取值：Under 3 mths、3-6 mths、Over 6 mths。

​
獨棟住宅、預製屋或公寓住宅

欄位說明
Price USD (000) Low指定區域內最低的不動產價格。
Price USD (000) High指定區域內最高的不動產價格。
Price USD (000) Pred指定區域內最常見的不動產價格。
Age yrs Low指定區域內最老住宅不動產的屋齡。
Age yrs High指定區域內最新住宅不動產的屋齡。
Age yrs Pred指定區域內最常見住宅不動產的屋齡。

​
現況土地使用比例 %

欄位說明
One-Unit單戶住宅在土地中所佔的百分比。
2-4 Unit2–4 戶住宅在土地中所佔的百分比。
Multi-Family多戶住宅在土地中所佔的百分比。
Commercial商業建築在土地中所佔的百分比。
Other其他類型建築在土地中所佔的百分比。

​
基地

欄位說明
Dimensions不動產基地的尺寸。
Area不動產基地的總面積。
Shape基地的大致形狀。
View不動產景觀的說明。
Specific Zoning Classification《土地開發法規》（Land Development Code，LDC）中的土地使用分區分類（例如 R-1、A-2、Res.200 等）。
Zoning Description分區分類的說明。
Zoning Compliance表示目前的土地使用是否符合分區法規。可能的值：Legal、Legal Nonconforming、No Zoning、Illegal、Illegal Describe（非法，含說明）。
Highest and Best Use Is the Present Use表示目前對不動產的使用是否為其最高且最佳用途。可能的值：Yes、No（含說明）。

​
公用設施

Field說明
Electricity指定此公用設施的類型。可能的值：Public、Other（需附說明）。
Gas指定此公用設施的類型。可能的值：Public、Other（需附說明）。
Water指定此公用設施的類型。可能的值：Public、Other（需附說明）。
Sanitary Sewer指定此公用設施的類型。可能的值：Public、Other（需附說明）。

​
場外改善

Field描述
Street描述該區域的街道改善情況。
Alley描述該區域的小巷改善情況。
FEMA Special Flood Hazard Area指出該不動產是否位於 FEMA 指定的特殊洪水危險區 (SFHA)。可能的值：Yes、No。
FEMA Flood ZoneFEMA 的洪水區劃代碼。
FEMA Map NumberFEMA 地圖編號。
FEMA Map DateFEMA 地圖日期。
Utilities Are Typical for the Market Area指出公用設施是否符合該市場區域的典型狀況。可能的值：Yes、No（含說明）。
Adverse Site Conditions or External Factors指出該區域是否存在任何不利基地條件或外部因素。可能的值：No、Yes（含說明）。

​
改進項目

​
一般說明

Field說明
Units表示是否有額外的居住單元。可選值：One、One with accessory Unit。
Number of Stories地上樓層數。
Type表示住宅類型。可選值：Det、Att、S-Det.、End Unit。
Existing表示該不動產已經建造完成。
Proposed表示該不動產尚未開始建造。
Under Const表示該不動產目前正在建造中。
Design不動產設計的簡要說明。
Year Built該不動產完工的年份。
Effective Age (Yrs)該不動產的有效屋齡（年）。

​
地基

關於房產地下室的說明。“Y” 表示該欄位已標記，“N” 表示未標記。
FieldDescription
Concrete Slab地基類型指標
Crawl Space地基類型指標
Full Basement地基類型指標
Partial Basement地基類型指標
Basement Area sq ft地下室面積（平方英尺）
Basement Finish %地下室已完工部分百分比
Outside Entry or Exit出入口指標
Sump Pump設備指標
Evidence of Infestation狀況指標
Dampness狀況指標
Settlement狀況指標

​
外部說明

對不動產外觀的說明。「Y」表示該欄位已標記，「N」表示該欄位未標記。
FieldDescription
Foundation Walls外部構件
Exterior Walls外部構件
Roof Surface外部構件
Gutters & Downspouts外部構件
Window Type外部構件
Storm Sash or Insulated外部設施
Screens外部設施

​
室內

物業室內部分的描述。「Y」表示此欄位已標記，「N」表示未標記。
Field說明
Floors室內組成部分
Walls室內組成部分
Trim or Finish室內組成部分
Bath Floor室內組成部分
Bath Wainscot室內組成部分

​
閣樓

關於房產中閣樓的說明。“Y” 表示已勾選該欄位，“N” 表示未勾選。
欄位說明
無閣樓類型
下拉式樓梯閣樓出入口
樓梯閣樓出入口
地板閣樓特徵
檢修孔閣樓出入口
已完成裝修閣樓狀況
具備供暖設備閣樓特徵

​
Heating

物業供暖系統的說明。“Y” 表示該欄位已勾選，“N” 表示未勾選。
欄位說明
FWA供暖類型
HWBB供暖類型
Radiant供暖類型
Other供暖類型
Fuel燃料類型

​
冷氣設備

對該物業冷氣系統的說明。“Y” 表示欄位已勾選，“N” 表示欄位未勾選。
欄位說明
Central Air Conditioning冷氣類型
Individual冷氣類型
Other冷氣類型

​
設施

對其他房產設施的說明。“Y” 表示該欄位已勾選，“N” 表示未勾選。
FieldDescription
Woodstove(s) Number設施數量
Fireplace(s) Number設施數量
Fence是否有此設施
Patio or Deck是否有此設施
Porch是否有此設施
Pool是否有此設施
Other其他設施說明

​
車輛停放空間

物業車輛停放空間（車庫）的描述。“Y” 表示該欄位已標記，“N” 表示未標記。
欄位說明
None停放類型
Driveway停放類型
Driveway Number of Cars容量
Driveway Surface車道鋪面說明
Garage停放類型
Garage Number of Cars容量
Carport停放類型
Carport Number of Cars容量
Att附屬類型
Dett附屬類型
Built-in附屬類型

​
家用電器

對財產中的家用電器進行說明。「Y」表示該欄位已勾選，「N」表示未勾選。
FieldDescription
Refrigerator家電標記
Range or Oven家電標記
Dishwasher家電標記
Disposal家電標記
Microwave家電標記
Washer or Dryer家電標記
Other家電說明

​
地上完工面積包含項目

欄位說明
Rooms地上層房間的總數。
Bedrooms臥室的總數。
Baths浴室的總數。
Square Feet of Gross Living Area地上層 GLA（總居住面積）的總平方英尺數。
Physical Deficiencies or Adverse Conditions指出是否存在影響該不動產的任何實體缺損或不利狀況。可能的值：No、Yes（包含說明）。
Property Conform to the Neighborhood指出該不動產是否大致符合周邊鄰里環境。可能的值：Yes、No（包含說明）。

​
重要欄位

  • 案件編號
  • 借款人
  • 課稅年度
  • 合約金額
  • 合約日期