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Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill 可从美国和加拿大的统一住宅评估报告中提取数据。这类文档用于提供住宅不动产及其估值的信息，也常作为按揭（抵押）贷款申请的必备材料，包含房产及周边区域信息、房地产市场数据、技术数据、房产照片以及房产蓝图等。 Uniform Residential Appraisal Report (Appraisal) Skill 为预览版技能。该 Skill 基于数量有限的文档进行训练，旨在帮助你快速开始处理评估报告。若用于生产环境，可能需要使用你的文档样本对该 Skill 进行进一步训练。

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国家和语言

国家语言
USAEnglish

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已提取字段

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常规信息

字段说明
File Number评估师使用的报告编号/标识符。该字段会在所有页中重复出现，但仅从第一页提取。

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主题

字段说明
Property Address被评估物业的地址。
Property City被评估物业所在的城市。
Property State被评估物业所在的州。
Property ZIP被评估物业的邮政编码。
Borrower借款人姓名。
Owner of Public Record公开记录中的物业所有人姓名。
County物业所在县。
Legal Description物业的法律描述。
Assessor’s Parcel Number用于在县、州和市政税务记录中跟踪该物业的标识符。
Tax Year当地用于申报期（会计年度或自然年度）的当前纳税年度。
R.E. Taxes USD申报期（纳税年度）内所有房地产税的总额。
Neighborhood Name物业所在社区名称。此字段也可称为“Project Name”。
Map Reference位置地图参考、页码和坐标。须对应当地最常使用的位置地图。
Census Tract由人口普查局分配的人口普查分区编号。
Occupant评估时的占用状态（自住、租住、空置）。
Special Assessments USD因本地基础设施项目和场外改进（如道路或污水系统的建设与维护）而对该物业征收的专项评估税总额（美元）。
Property Rights Appraised对该物业评估的产权。可能的取值：Fee Simple、Leasehold、Other（附描述）。
Assignment Type任务类型。可能的取值：Purchase Transaction、Refinance Transaction、Other（附描述）。
Lender or Client将接收报告的放贷机构或客户信息。
Address将接收报告的放贷机构或客户的地址。

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合同组

字段说明
我已分析该合同指明是否已对买卖合同进行分析。
我未分析该合同指明是否已对买卖合同进行分析。
合同价格最终达成一致的合同价格。
合同日期合同由各方全部签署的日期。
公共记录中的登记业主为卖方指明卖方是否为公共记录中的登记业主。可选值：Yes、No。
财务援助指明是否存在由任何一方代表借款人支付的财务援助。可选值：Yes、No。
财务援助总计已支付的财务援助总金额。

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邻域

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社区特征

Field描述
Location房产周边区域的类型。可能的取值：Urban、Suburban、Rural。
Built-Up周边区域已建成用地的约占比。可能的取值：Over 75%、25-75%、Under 25%。
Growth周边区域已建成用地的增长速度。可能的取值：Rapid、Stable、Slow。
FieldDescription
Property Values周边区域当前的物业价值趋势。可能的取值：Rapid、Stable、Slow。
Demand or Supply周边区域的供求趋势。可能的取值：Shortage、In Balance、Over Supply。
Marketing Time该区域内一处物业在以接近市场价值的价格售出前通常在市场上停留的平均时间。可能的取值：Under 3 mths、3-6 mths、Over 6 mths。

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独户、装配式或公寓住房

Field说明
Price USD (000) Low指定区域内最低的房价。
Price USD (000) High指定区域内最高的房价。
Price USD (000) Pred指定区域内主要（占比最高）的房价。
Age yrs Low指定区域内最早建成住宅物业的房龄。
Age yrs High指定区域内最新建成住宅物业的房龄。
Age yrs Pred指定区域内主要（占比最高）的住宅物业房龄。

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现状土地使用 %

FieldDescription
One-Unit单户住宅占用的土地比例。
2-4 Unit2–4 户住宅占用的土地比例。
Multi-Family多户住宅占用的土地比例。
Commercial商业建筑占用的土地比例。
Other其他类型建筑占用的土地比例。

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用地

字段描述
尺寸物业用地的尺寸。
面积物业用地的总面积。
形状用地的大致形状。
景观/视野物业外部景观的描述。
具体分区类别《土地开发法规》（LDC）中的土地使用类别（例如：R-1、A-2、Res.200 等）。
分区说明对分区类别的说明。
分区合规性指明当前土地使用是否符合分区条例。可能的取值：合法、合法但不合规、无分区、非法、非法—请描述（含说明）。
最高且最佳用途是否为当前用途指明该物业的当前用途是否为其最高且最佳用途。可能的取值：是、否（含说明）。

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公用设施

FieldDescription
Electricity指定公用设施类型。可选值：Public、Other（含说明）。
Gas指定公用设施类型。可选值：Public、Other（含说明）。
Water指定公用设施类型。可选值：Public、Other（含说明）。
Sanitary Sewer指定公用设施类型。可选值：Public、Other（含说明）。

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场外改进

Field描述
Street说明该区域的街道改造情况。
Alley说明该区域的小巷改造情况。
FEMA Special Flood Hazard Area指明该物业是否位于 FEMA 指定的特殊洪水危险区（SFHA）。可选值：Yes、No。
FEMA Flood ZoneFEMA 洪水区划等级。
FEMA Map NumberFEMA 地图编号。
FEMA Map DateFEMA 地图日期。
Utilities Are Typical for the Market Area指明公用设施是否符合该市场区域的常见水平。可选值：Yes、No（需附说明）。
Adverse Site Conditions or External Factors指明该区域是否存在不利的场地条件或外部因素。可选值：No、Yes（需附说明）。

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改进项

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常规说明

字段说明
Units指定是否有附属居住单元。可能的取值：One、One with accessory Unit。
Number of Stories地面以上的层数。
Type指定住宅类型。可能的取值：Det、Att、S-Det.、End Unit。
Existing指示该物业已建成。
Proposed指示该物业尚未开工建设。
Under Const指示该物业正在建设中。
Design物业设计的简要说明。
Year Built该物业完工年份。
Effective Age (Yrs)该物业的折旧年限（年）。

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地基

对房产地下结构的说明。“Y” 表示该 field 已标记，“N” 表示未标记。
字段说明
混凝土板地基类型指示
爬行空间地基类型指示
全地下室地基类型指示
部分地下室地基类型指示
地下室面积（平方英尺）地下室面积
地下室完工百分比地下室完工比例
外部出入口出入方式指示
集水泵设备指示
虫害迹象状况指示
潮湿状况指示
沉降状况指示

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外部描述

对房产外部的描述。“Y” 表示该 field 已标记，“N” 表示未标记。
Field说明
Foundation Walls外部构件
Exterior Walls外部构件
Roof Surface外部构件
Gutters & Downspouts外部构件
Window Type外部构件
Storm Sash or Insulated外部要素
Screens外部要素

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室内

房产室内情况描述。“Y” 表示该field已标记，“N” 表示未标记。
字段描述
Floors室内构件
Walls室内构件
Trim or Finish室内构件
Bath Floor室内构件
Bath Wainscot室内构件

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阁楼

对房产阁楼的描述。“Y” 表示该 field 已被标记，“N” 表示未被标记。
FieldDescription
None阁楼类型
Drop Stair阁楼出入
Stairs阁楼出入
Floor阁楼特征
Scuttle阁楼出入
Finished阁楼状况
Heated阁楼特征

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供暖

对物业供暖系统的描述。“Y”表示该field已标记，“N”表示未标记。
字段说明
FWA供暖类型
HWBB供暖类型
Radiant供暖类型
Other供暖类型
Fuel燃料类型

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制冷

对房产制冷系统的描述。“Y” 表示该 field 已被标记，“N” 表示未被标记。
字段描述
Central Air Conditioning制冷类型
Individual制冷类型
Other制冷类型

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便利设施

对其他房产便利设施的说明。“Y” 表示该field已标记，“N” 表示未标记。
字段说明
Woodstove(s) Number设施数量
Fireplace(s) Number设施数量
Fence设施指示
Patio or Deck设施指示
Porch设施指示
Pool设施指示
Other设施描述

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车辆存放

对房产车辆存放（车库）的说明。“Y” 表示该 field 已标记，“N” 表示未标记。
Field描述
None存放类型
Driveway存放类型
Driveway Number of Cars容量
Driveway Surface路面说明
Garage存放类型
Garage Number of Cars容量
Carport存放类型
Carport Number of Cars容量
Att连接方式
Dett连接方式
Built-in连接方式

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家用电器

对住宅物业家用电器的说明。“Y” 表示该field已标记，“N” 表示未标记。
字段说明
冰箱电器指示
炉灶或烤箱电器指示
洗碗机电器指示
垃圾处理器电器指示
微波炉电器指示
洗衣机或烘干机电器指示
其他电器描述

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地上已完工面积包含

字段说明
Rooms地上房间总数。
Bedrooms卧室总数。
Baths浴室总数。
Square Feet of Gross Living Area地上居住总面积（GLA）的总平方英尺数。
Physical Deficiencies or Adverse Conditions是否存在影响该物业的任何物理缺陷或不利状况。可能的取值：No、Yes（附说明）。
Property Conform to the Neighborhood该物业是否总体上与周边社区相一致。可能的取值：Yes、No（附说明）。

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关键字段

  • 案件编号
  • 借款人
  • 纳税年度
  • 合同金额
  • 合同签订日期