Loan Estimate - Skill de documento

La skill Loan Estimate extrae datos de formularios Loan Estimate —las declaraciones que los prestamistas proporcionan a posibles prestatarios conforme a la norma TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID), que cubren las condiciones del préstamo y un listado detallado de los cargos necesarios para cerrar la operación. La skill Loan Estimate es una habilidad de vista previa. Se ha entrenado con un conjunto limitado de documentos y está diseñada para ayudarle a comenzar rápidamente con el procesamiento de estimaciones de préstamo. Para su uso en producción, es posible que deba perfeccionar la skill con sus propias muestras de documentos.

Países y lenguas

Países	Lenguas
USA	English

Campos extraídos

Información básica

Field	Descripción
Fecha de emisión	Fecha de la firma.
Solicitante 1	Nombre del prestatario.
Solicitante 2 (opcional)	Nombre del coprestatario (campo opcional).
Precio de venta	Precio de venta de la propiedad financiada.
Plazo del préstamo	Plazo del préstamo.
Finalidad	Finalidad del préstamo (compra, construcción, refinanciación, etc.).
Producto	Tipo de pago.
Tipo de préstamo	Tipo de préstamo.
ID del préstamo	Identificador del préstamo.
Bloqueo de tasa	Indica si la tasa de interés está bloqueada.

Dirección del solicitante

Field	Descripción
Street	Dirección del prestatario.
City	Dirección del prestatario.
State	Dirección del prestatario.
ZIP Code	Dirección del prestatario.

Dirección de la propiedad

Campo	Descripción
Calle	Dirección de la propiedad financiada.
Ciudad	Dirección de la propiedad financiada.
Estado	Dirección de la propiedad financiada.
Código postal	Dirección de la propiedad financiada.

Términos del préstamo

Field	Descripción
Loan Amount	El monto total del préstamo.
Loan Amount Can Increase	Indica si el monto del préstamo puede aumentar después del registro.
Interest Rate	La tasa de interés.
Interest Rate Can Increase	Indica si la tasa de interés puede aumentar después del registro.
Monthly Principal & Interest	El pago mensual (capital e intereses).
Monthly Principal & Interest Can Increase	Indica si los pagos mensuales pueden aumentar después del registro.
Prepayment Penalty	Indica si existen penalizaciones por pago anticipado.
Balloon Payment	Indica si el préstamo es una hipoteca con pago global (balloon).

Cálculo del pago

Campo	Descripción
Años	El período durante el cual el importe del pago mensual permanece fijo.
Principal e intereses	El importe del pago mensual de la hipoteca (tanto principal como intereses).
Seguro hipotecario	La cuota mensual del seguro.
Depósito en garantía estimado	La cuota estimada del depósito en garantía.
Pago mensual total estimado	El pago mensual total estimado (Principal e intereses + Seguro hipotecario + Depósito en garantía estimado).

Impuestos y seguros

Field	Descripción
Estimated Taxes Insurance & Assessments	Cargos estimados de impuestos, seguros y tasas.
Property Taxes	Impuesto a la propiedad.
Homeowner’s Insurance Taxes	Impuesto del seguro de vivienda.
Other	Otros pagos.

Costos de cierre

Field	Descripción
Estimated Closing Costs	Cargos de cierre estimados.
Estimated Cash to Close	Monto total estimado requerido para cerrar la operación, incluido el pago inicial, el depósito y otros cargos (la suma de todos los campos del grupo Calculating Cash to Close).

Costes del préstamo

Sección A - Cargos de originación

Field	Descripción
Sección A - Total de cargos de originación	Sección A: Cargos de registro.
Sección A - % del monto del préstamo (puntos)	Sección A: Cargos de registro.
Sección A - Comisión de evaluación	Sección A: Cargos de registro.

Sección B - Servicios que no puede elegir

Field	Descripción
Sección B - Servicios que no puede elegir - Total	Sección B: Cargos de terceros seleccionados exclusivamente por el prestamista.
Sección B - Comisión de tasación	Sección B: Cargos de terceros seleccionados exclusivamente por el prestamista.
Sección B - Comisión del informe de crédito	Sección B: Cargos de terceros seleccionados exclusivamente por el prestamista.

Sección C y D

Field	Description
Section C - Services You Can Shop for	Sección C: Cargos de terceros que el prestatario puede elegir.
Section D - Total Loan Costs (A+B+C)	Total de costos del préstamo (A+B+C): suma combinada de las secciones A, B y C.

Otros costos

Field	Descripción
Sección E - Impuestos y otras tasas gubernamentales - Total	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección E - Tasas de registro y otros impuestos	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección E - Impuestos de transferencia	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección F - Pagos por adelantado - Total	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección F - Prima del seguro de vivienda	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección F - Prima del seguro hipotecario	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección F - Intereses prepagados	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección F - Impuestos sobre la propiedad	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección G - Pago inicial a la cuenta de depósito en garantía al cierre - Total	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección G - Seguro de vivienda	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección G - Seguro hipotecario	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección G - Impuesto sobre la propiedad	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección H - Otros - Total	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección I - Total de otros costos (E+F+G+H)	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección J - Costos de cierre - Total	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección J - D+I	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).
Sección J - Créditos del prestamista	Otros cargos (impuestos, cargos de seguro, etc.).

Cálculo del efectivo para el cierre

Field	Descripción
Costos de cierre totales (J)	Lista detallada de cargos de cierre.
Costos de cierre estimados financiados	Lista detallada de cargos de cierre.
Pago inicial o fondos del prestatario	Lista detallada de cargos de cierre.
Depósito	Lista detallada de cargos de cierre.
Fondos para el prestatario	Lista detallada de cargos de cierre.
Créditos del vendedor	Lista detallada de cargos de cierre.
Ajustes y otros créditos	Lista detallada de cargos de cierre.
Efectivo estimado para el cierre	Importe total estimado de los costos de cierre.

Información adicional

Field	Descripción
Loan Officer	El nombre del gestor de préstamos del prestamista.

Comparaciones

Field	Description
In 5 Years - Total	El monto total estimado a pagar después de 5 años (incluidos intereses, seguro y otras tarifas mensuales).
In 5 Years - Principal	El monto total estimado a pagar al capital original del préstamo (es decir, excluye los pagos de intereses).
Annual Percentage Rate (APR)	La tasa porcentual anual (APR): la proporción anual total de intereses y cargos pagados, incluidos impuestos y otras tarifas (es decir, excluye los pagos a capital).
Total Interest Percentage (TIP)	El porcentaje total de intereses (TIP): el monto total de intereses que se estima que el prestatario pagará durante el plazo del préstamo.

Campos clave

Fecha de emisión
Solicitante 1
ID del préstamo
Monto del préstamo

​Países y lenguas

​Campos extraídos

​Información básica

​Dirección del solicitante

​Dirección de la propiedad

​Términos del préstamo

​Cálculo del pago

​Impuestos y seguros

​Costos de cierre

​Costes del préstamo

​Sección A - Cargos de originación

​Sección B - Servicios que no puede elegir

​Sección C y D

​Otros costos

​Cálculo del efectivo para el cierre

​Información adicional

​Comparaciones

​Campos clave